De dramatiskt sänkta räntorna har gjort att folk återvänt till lägenhetsvisningarna. Men eftersom arbetslösheten stiger finns det fortfarande en stor rädsla hos byggherrarna för att ta beslut om nya projekt.

–Det är ett jättebekymmersamt läge. Det är ju inte som att bostadsbehovet har minskat utan vi har ett läge då folk inte vågar flytta, säger Lars Mellgren, vd för HSB Projektpartner som bygger bostäder över hela landet.

Ett normalt år börjar HSB bygga runt 2000 bostäder, förra året sjönk siffran till 700. Inför i år har man planerat att sätta igång byggandet av 300–400 nya lägenheter, men det är ännu oklart om projekten verkligen kommer igång.

För börsnoterade JM sjönk antalet påbörjade bostäder till 1829 förra året, en dramatisk nedgång från 4065 året innan. Bolaget vill inte ge någon prognos för hur många påbörjade byggen det blir i år.

–Vi gör vissa produktions-starter. Men det tar längre tid att uppfylla våra bokningskriterier som är att vi ska ha 30–50 procent bokat eller sålt innan vi börjar bygga, säger finansdirektören Claes Magnus Åkesson.

Inte heller NCC vill ge någon prognos för 2009.

–Fokus ligger nu till stor del på de projekt som vi har igång och som är under produktion, säger Erik Wikander, marknadschef på NCC Boende.

Även mindre entreprenörer bekräftar vänteläget. SSM i Stockholm hoppas kunna komma igång med byggandet av 100 nya lägenheter i Midsommarkransen i höst, men vågar inte ta något definitivt beslut förrän efter sommaren.

Även bolaget Veidekke Sverige har planer på börja bygga ”ett par hundra” nya lägenheter runtom i landet i år, men avvaktar med beslutet.

–Efter Riksbankens räntesänkningar ser situationen betydligt ljusare ut. Men det är för tidigt att dra några större växlar på det eftersom industrin fortfarande går så knackigt. Vi hoppas kunna komma igång i år men det är för tidigt att avgöra om det blir av, säger bolagets vd Per-Ingemar Persson.

Samtidigt tvingas byggbolagen till lockerbjudanden för att sälja de bostäder som ändå färdigställs. Det klassiska exemplet på sådana här ”bilhandlartrick” kom 2003 då NCC erbjöd en Toyota Prius på köpet till alla som köpte en lägenhet i Hammarby Sjöstad.

Det mest drastiska lockbetet är naturligtvis prissänkningar. JM har tvingats sänka priserna i flera projekt, bland annat utanför Uppsala där priserna på nybyggda villor sänkts med runt 400000 kronor. Men andra bolag drar sig för rabatterna eftersom det rör upp starka känslor hos dem som redan köpt.

–Det skulle sitta väldigt långt inne. Vi vill inte få rykte om oss att sänka priserna, då avstår vi hellre från att bygga, säger SSM:s vd Björn Casserlöv.

Också Peab drar sig för att sänka priserna. Istället hyr de ut vissa lägenheter som har visat sig svåra att sälja.

–Det finns ett exempel i Trelleborg där vi hyr ut lägenheter under ett års tid. Om de boende sedan vill köpa lägenheten dras den hyra som betalats av från köpeskillingen, säger Gösta Sjöström som är informationschef på Peab.

Andra vanliga knep är att ge köparna en försäkring mot dubbla boendekostnader om försäljningen av den befintliga bostaden drar ut på tiden. Hos JM kan man också få sitt inflyttnings- datum framflyttat med upp till tre månader.

Andra bolag som HSB och NCC har erbjudit gratis avgift i upp till ett år för att locka till köp av bostadsrätter i vissa områden. NCC erbjuder sedan i november också öppet köp, en form av ångerrätt innan inflyttningen, som gäller i mellan 60 dagar och ett halvår.

Olle Zachrison

08-13 53 61

olle.zachrison@svd.se

Fler artiklar