Månad efter månad ökar antalet objekt till försäljning på den svenska bostadsmarknaden. Från mitten av oktober 2007 fram till mitten av oktober i år har Stockholmsutbudet på Hemnet ökat med 40 procent.

Fördjupad finanskris med tuffare lånekrav som följd och flera storvarsel i veckan har knappast lockat fler till att köpa ny bostad. Osäkerheten är stor, kanske större än någonsin. Marknaden är trög medger mäklare, men "attraktiva objekt lockar fortfarande till budgivning".

För att få en bild av hur trögrörlig den svenska bostadsmarknaden egentligen är just nu, och vilken typ av bostäder som fortfarande säljs, plockade SvD Näringsliv för fyra veckor sedan ut 21 objekt från mäklarsajten Hemnet.

Från dyraste villan i Stockholm för 26 miljoner kronor till sommarhuset med röda knutar i lilla Gemla utanför Växjö för 500 000. Och ett antal mer attraktiva och ganska ordinära villor och lägenheter däremellan.

En koll på Hemnet tre till fyra veckor senare visar följande resultat:

• Tolv objekt ligger kvar på Hemnet eller har lagts ut igen. På två av dessa har priset sänkts, på ett av objekten har utgångspriset ändrats till "acceptpris”.

En rundringning på övriga villor och lägenheter visar att:

• Två lägenheter är på väg ut på nätet igen, båda till lägre pris

• Två objekt har dragits tillbaka av säljaren, bland annat en femma i Malmö på attraktiv adress där säljaren valt att hyra ut den i avvaktan på en bättre marknad.

• Ett objekt, Stockholms dyraste villa på Islinge udde på Lidingö, är inte såld men ligger just nu endast ute på mäklarens egen hemsida.

• Endast fyra bostäder har sålts på nära fyra veckor. Två under utropspris och två precis över, men i den ena försäljningen, en villa i Malmö, ingick då besiktning vilket egentligen gav en viss rabatt.

En av lägenheterna som gick under begärt pris är en 4:a i de populära kvarteren runt Davidshallstorg i Malmö. I annonsen beskrivs lägenheten som ”ett boende utöver det vanliga”. Men trots balkong och läge på 4:e våningen såldes lägenheten på strax över 100 kvadrat för endast 1,9 miljoner, 200 000 under budstarten.

–Lägenheten var i stort renoveringsbehov och det var en ganska hög avgift, men visst var det ett onormalt lågt kvadratmeterpris, säger mäklaren när SvD Näringsliv ringer som anonym spekulant.

Malmömäklaren bedömer att ungefär hälften av objekten nu går under utropspris. Och uppger att det inte längre kommer in särskilt många nya objekt. Det är gamla objekt som ligger kvar vecka efter vecka som drar upp utbudssiffrorna.

–Det behövs en rensning på marknaden.

Bland de objekt i SvD Näringslivs koll som ligger kvar på Hemnet har också alla objekt utom ett legat ute längre än sedan 7 oktober. En stor trea i Vasastan,högt upp i huset, med hiss och balkong i söderläge har legat ute i 137 dagar och under den tiden sänkts med 1 miljon kronor.

Mäklare uppger att attraktiva objekt, bra lägen, med balkong, högt upp i husen fortsatt går lätt att sälja. I SvD Näringslivs stickprovsundersökning var det snarare de trivsamma objekten med lågt kvadratmeterpris som verkade locka köparna snabbast. Inget av de sju objekt som kan räknas som mer exklusiva hade sålts.

Sara Lomberg

08-13 58 42

sara.lomberg@svd.se

Fler artiklar