Det blir nu andra året med den nya lagstiftningen som sedan januari 2011 ska tvinga allmännyttiga bostadsbolag att agera efter affärsmässiga principer. Förhandlingarna om 2012 års hyror är nu i gång, och hittills har parterna kommit överrens om en genomsnittlig höjning på 2,4 procent för 550 000 allmännyttiga lägenheter.
Svenska hyresgäster kan dock inte räkna med att den allt lägre reporäntan leder till lägre hyreshöjningar. Detta samband, menar Hyresgästföreningen, gäller bara ur ett mer långsiktigt perspektiv.
– Det finns ingen omedelbar koppling eftersom bolagen har olika upplåningsfilosofier, men har vi över tid ett lågt ränteläge så påverkar det bostadsföretagens ekonomi, och resultaten i hyresförhandlingarna, säger Pär Svanberg, förhandlingschef på Hyresgästföreningen.
Föreningen Fastighetsägarna, motpart i förhandlingarna, uttrycker större skepsis avseende räntelägets inverkan på såväl förhandling som hyresnivåer.
– Jag tror inte det har den minsta inverkan, det är helt andra faktorer som påverkar hur hyresförhandlingarna går. De tar utgångspunkt i bruksvärdet och den här typen av kortsiktiga faktorer tror jag att man kan bortse helt ifrån, säger Reinhold Lennebo.
Anledningen är att den nya hyreslagstiftningen ska sätta ett större värde vid fastigheternas bruksvärde, alltså attraktivitet, och ett mindre värde vid fastighetsägarnas kostnader.
– Det handlar om vad det finns för efterfrågan, hur tillväxten ser ut på orten, och vilka faktorer som gör att folk vill bo i ett visst område. Det är inte lika enkelt som på den gamla tiden där de kommunala bostadsbolagen styrdes av kostnaderna, säger Reinhold Lennebo.
Därmed, menar han, är sambandet mellan ränteläget och takten i hyreshöjningarna bara teoretiskt.
Enligt Riksbankens bedömningar är inflationstrycket i Sverige lågt, och för att hålla sig vid målet på cirka 2 procent sänktes räntan på torsdagen till 1,5 procent. Så här långt i de ännu inte avslutade förhandlingarna har de allmännyttiga bostadsbolagen yrkat för hyreshöjningar på 3,92 procent, och de privata hyresvärdarna på 4,28 procent. Mot bakgrund av det låga inflationstrycket är Pär Svanberg på Hyresgästföreningen inte helt nöjd med de avslutade förhandlingarna, men besriver ändå resultatet, så här långt, som ”hyfsat”.
