Problemet är att statistiken släpar efter vilket enligt Anders Thorell gör att konsumenterna vilseleds och får ett felaktigt beslutsunderlag.

– Säljaren får en felaktig uppfattning om vad lägenheten är värd och då blir den inte såld. Och i en fallande marknad innebär det att säljaren förlorar ännu mer pengar. Bara under förra veckan har priserna fallit med tio procent, säger Anders Thorell.

Medan de mest attraktiva lägenheterna i innerstan endast fallit försiktigt så har flertalet vanliga lägenheter enligt Bjurfors fallit cirka 20 procent under de senaste tre månaderna.

Villor och bostadsrätter i närförorter som Bromma, Lidingö och Nacka har samtidigt sjunkit med ungefär 15 procent.

– Längre ut på Värmdö och delar av Sollentuna är nedgången just nu cirka 10 procent. Innerstaden ligger alltid lite före, så vi förväntar oss att nedgången sprider sig ytterligare då prisfallet ännu inte avstannat, säger han.

På grund av det stora utbudet tror Anders Thorell att priserna måste ned ytterligare 5-10 procent innan köpare och säljare kommer överens.

– De senaste dagarnas händelser på finansmarknaderna har spätt på oron, vilket påskyndar processen och gör att det kanske dröjer en eller två månader till vi är där.

Enligt Mäklarstatistiks siffror som presenterades igår har borättspriserna under de tre senaste månaderna fallit med tre procent i hela landet medan villapriserna fortfarande stiger. Störst är ökningen i Storgöteborg med 4 procent.

Trots att marknaden är svårtolkad visar en rundringning som SvD Näringsliv gjort att mäklarna inte räknar med något större prisfall.

– Det råder fortfarande bostadsbrist i Stockholm samtidigt som inflyttningen är stor vilket kommer att hålla uppe priserna, säger Per Johnler, vd för Fastighetsbyrån.

Han tror på en stabilisering i form av mindre prisfall framöver.

– Även om det just nu sker mycket i omvärlden är Sverige inte inblandat i finanskrisen på samma sätt som på 90-talet. Dyrare bolån kommer att kompenseras av kommande räntesänkningar.

Sven-Erik Kristensen, försäljningschef på Bjurfors i Göteborg, är övertygad om att attraktiva bostäder fortsätter att sälja medan lägenheter med sämre läge och skick får det svårare.

– Det ovanligt stora utbudet gör att kunderna har mer att välja på och därför är mer kräsna, säger han.

I Malmö har borättspriserna sjunkit med 3 procent medan villapriserna ökat med lika mycket under de senaste tre månaderna.

– Avmattningen är tydligast i de områden där danskarna tidigare drev upp priserna. Färre kommer till visningarna, men de som kommer är verkligen ute efter att köpa en ny bostad snarare än att bara titta för nöjes skull, säger Johannes Ahlgren på Malmöhus Mäklarna.