”Det extremt låga ränteläget innebär att det är lättare — inte minst för förstagångsköpare — att få råd med huset”, skriver Swedbanks chefsekonom Cecilia Hermansson i ett pressmeddelande.
Men, tillägger hon, det gäller att se husköpet i ett mer långsiktigt tidsperspektiv. Varje husköpare måste ta höjd för att räntorna kommer att stiga längre fram och att arbetsmarknaden fortsätter att försvagas, enligt Hermansson.
Swedbanks boindex, som mäter hushållens köpkraft avseende småhus, steg under andra kvartalet till 142,0 från 134,3 kvartalet innan. Det innebär att hushållen har 42 procent större arbetsinkomster än vad som krävs för att ha råd med sina hus, enligt Swedbanks norm. Därmed är husköpkraften tillbaka på de höga nivåerna från mitten av 2000-talet.
Husägarnas stora marginaler kommer dock, givet oförändrade huspriser, att krympa kraftigt när räntorna stiger till mer normala nivåer.
Om den sammanvägda boräntan stiger från dagens nivå på 2,4 procent till 4,6 procent sjunker boindex till 108. Hushållens genomsnittliga inkomstmarginal blir alltså i detta scenario endast åtta procent.
För att marginalen ska bibehållas på höga 42 procent krävs att medianpriset på ett svensk småhus rasar från 1,6 miljoner till drygt 1,2 miljoner kronor, enligt Swedbanks beräkningar.
”Även om vi förväntar oss att ränteläget bibehålls på låga nivåer ytterligare minst ett år, bör dagens höga husköpkraft uppfattas som starkt påverkad av tillfälliga stimulanser”, skriver Cecilia Hermansson.
