Prisutvecklingen på den svenska bostadsmarknaden tog en ny vändning under januari. Efter en längre tids nedgång noteras nu prisuppgångar för både villor och bostadsrätter.
Medelpriset för en villa i landet steg med 4 procent under januari medan bostadsrätterna blev 5 procent dyrare.
Annika Winsth, chefsekonom på Nordea, konstaterar att riksbankens rejäla räntesänkningar lättat både osäkerheten som präglat marknaden och den press många bostadsinnehavare kände när räntorna klättrade under hösten.
Winsth utesluter inte att priserna kan komma att fortsätta upp något de närmaste månaderna. Men en eventuell prisuppgång på bostadsmarknaden är kortsiktig, varnar hon.
– Skälet till att riksbanken sänkt räntan så kraftigt beror på de dåliga utsikterna för konjunkturen och arbetsmarknaden, säger Annika Winsth.
– Jag tror att uppgången vi ser nu är tillfällig. Arbetslösheten kommer att göra avtryck på bostadsmarknaden under andra halvåret i år, då både omsättningen och priserna kan komma att sjunka, fortsätter hon.
Även SEB:s analytiker Elisabeth Koppelman avfärdar möjligheten att vi skulle vara på väg in i en ny spiral av stigande bopriser.
– Det är nästan omöjligt att se vad som händer på lite längre sikt. Men kortsiktigt är det inte starten på ett nytt prisrally, säger hon till E24 och tillägger:
– Längre fram väntar större utmaningar. Sakta men säkert får nu riksbanken slut på ammunition. Samtidigt tornar mörka mål upp sig för arbetsmarknaden.
Läs hur situationen på arbetsmarknaden påverkar bopriserna.
Av analytikerna att döma ska man alltså inte hoppas på att bostadsmarknaden åter kommer att uppleva samma prisutveckling som många vant sig de senaste åren.
Och rent privatekonomiskt råder SEB:s privatekonom Gunilla Nyström hushållen att inte fokusera på hur läget kommer att bli för ekonomin som helhet, utan snarare tänka på den egna ekonomin.
– Det viktiga är att man ser på situationen utifrån den privata situationen, säger Gunilla Nyström till E24.
– Om man köper en bostad tillsammans med någon bör man i det här läget bedöma hur stor risken är för att någon eller båda skulle bli arbetslösa och hur man i så fall skulle klara av boendekostnaderna, fortsätter hon.
Ytterligare en potentiellt besvärlig situation som många bostadsköpare vanligtvis inte räknar med, är den som uppstår när par skiljer sig.
– Om ett par väljer att skilja sig kan den uppstående bostadssituationen bli svår, i och med att man då tvingas sälja en gemensam bostad och hitta två nya bostäder. Riskerna med en sådan situation är särskilt påtagliga nu när läget på bostadsmarkanden är så pass osäkert, säger Gunilla Nyström.
