Efter den senaste veckans turbulens i världsekonomin och besked om sjunkande bostadspriser kan det bli mycket frågor till mäklarna på helgens visningar, tror Svensk fastighetsförmedling.

- Med tanke på den senaste tidens skriverier är folk kanske lite avvaktande. Det kommer nog att ställas en hel del frågor till mäklarna hur de bedömer prissättningar och liknande, säger Niclas Strahner, presschef på Svensk Fastighetsförmedling.

Många köpare har förväntningar på ett lägre pris, medan säljarna strävar emot, menar han.

- Många vill ha priset som grannen fick för ett halvår sedan. Det händer ofta att säljaren inte accepterar det pris man fått eller kanske bytt mäklare. Säljare och köpare står långt ifrån varandra just nu, säger Niclas Strahner.

Notars vice vd Jonas Lindell har märkt av förändringen på marknaden.

- Det händer rätt ofta att säljare drar sig ur. Avsluten inte lika många som för ett år sen. I omkring 30 procent av fallen blir det ingen affär, säger han.

Det handlar inte i första hand om att säljarna inte har förstått att priserna gått ner, utan snarare att många har höga bostadslån.

- Hade de inte haft lån på så mycket hade de kanske kunnat acceptera ett sämre pris, säger Jonas Lindell.

Den som har bott i sin lägenhet i mindre än 1,5 år och alltså köpt när priserna var som högst har svårare att få tillbaka pengarna, och det är många av de som drar sig ur som helt enkelt inte kan sälja eftersom köpesumman skulle vara mindre än deras bostadslån.

- Men de som har bott i sin lägenhet i tio år gör ju fortfarande en bra affär, säger Jonas Lindell.

Men fler säljare accepterar ett lägre pris nu än för bara några veckor sedan, enligt Fastighetsbyrån.

- Situationen att säljare drog sig ur hade vi mer för 3-4 veckor sedan. Marknaden sjönk mycket veckorna innan, den största prissänkningen såg vi för en månad sen, i månadsskiftet augusti-september, säger Carina Husgård, bostadsrättsmäklare på Södermalm i Stockholm, och fortsätter:

- Men nu vet fler säljare om att priserna gått ner, och många av dem som säljer nu har köpt till lägre pris. De vet om marknadsläget och vilka nivåer de förväntar sig att få ut.

De har båda märkt av en stor skillnad när det gäller hur lång tid det tar att sälja ett objekt i dag jämfört med ett halvår sedan.

- Tidigare kunde vi ha visning på söndag och skriva kontrakt fredagen efter. Nu tar det kanske snarare tre veckor än fem dagar. Det går alltså fortfarande rätt så snabbt, men det är ändå en väldigt stor skillnad, säger Jonas Lindell.

Carina Husgård håller med.

- Nu avslutas kanske 50 procent på en vecka, men de resterande tar två eller tre veckor på sig, säger hon.

En annan viktig skillnad är att attraktivt läge, planlösning och liknande får större betydelse. De attraktiva visningarna lockar fortfarande mycket folk, medan de mindre attraktiva knappt får några spekulanter

- Förr sålde man allt till någorlunda jämna priser, men jag sålde en lägenhet för 57-58 000 kronor per kvadrat för 1,5 vecka sen, men å andra sidan har jag en lägenhet för 42 000 kronor per kvadrat som ingen vill lägga bud på. Båda ligger på Södermalm, säger Carina Husgård.