I en artikel på tisdagen visade E24 ett tydligt exempel på när en mäklare använt sig av lockpris.

Lockpriser är inget nytt i sig utan snarare ett utbrett problem som funnits under många år.

Att använda sig av lockpriser strider både mot marknadsföringslagen och god mäklarsed, men det är ofta svårt att bevisa att mäklare medvetet gått ut med ett för lågt utgångspris.

E24 har låtit bostadssökarsajten Booli ta fram statistik över utropspriserna i tre stadsdelar i Stockholm samt för Göteborg och Malmö.

I statistiken ingår alla lägenheter på tre rum och neråt som sålts under perioden juli-september 2010.

Så här såg det genomsnittliga kvadratmeterpriset ut i tre olika stadsdelar i Stockholm:

* Södermalm 43 268 kronor

* Vasastan/Norrmalm 47 946 kronor

* Östermalm 51 676 kronor

Jämför man sedan utropspriserna med vad köparna i slutändan betalat per kvadratmeter är skillnaden stor.

Under samma period låg nämligen snittpriset per kvadratmeter på 52 859 kronor på Södermalm, 58 739 kronor i Vasastan/Norrmalm och 58 123 kronor på Östermalm, enligt sajten Mäklarstatistik.

Det innebär att snittlägenheten slutade drygt 22 procent över utrop i Vasastan/Norrmalm och på Södermalm.

På Östermalm låg prisökningen på runt 12 procent.

Lika stor prisökning som på Östermalm var det även i Göteborg.

Här låg utropspriserna i snitt på 22 695 per kvadratmeter under perioden, vilket kan jämföras med det genomsnittliga slutpriset på 25 912 kronor.

Enligt statistiken så var skillnaden minst i Malmö. Här låg utropspriset på 18 731 kronor per kvadratmeter samtidigt som slutpriset hamnade något lägre vid 18 225 kronor.

Boolis vd Anders Kyhlstedt menar att lockpriser historisk mest funnits i Stockholm men att det nu även används av mäklare i Göteborg och Malmö.

Vilket är det största problemet med lockpriser?

– När det inte går att skapa sig en bild av vad ett objekt kan tänkas säljas för så försvårar det otroligt mycket för köparna och säljarna. Särskilt som bostadsletandet ofta är en helgsyssla så blir merarbetet en väldigt stor kostnad för alla inblandade, säger Anders Kyhlstedt.

Har ni någon bra lösning på problemet?

– Vi tittar på flera olika lösningarna. Vi vill hjälpa till att skapa förutsättningar för en öppnare och mer transparent dialog om vad som är rimliga referensvärden för priser på objekten.

– Drömmen är att det ska finnas en professionell värdering på varje objekt utöver själva utropspriset. Det är nog det enda sättet att skapa en vettig bild av vad slutpriset kan bli givet hur marknaden fungerar i dag.

Fastighetsmäklarnämnden håller för tillfället på att specialgranska cirka 25 ärenden där mäklare misstänks ha använt lockpriser.

Även Mäklarsamfundet har flera gånger försökt få bukt med problemet och ska nu göra ett nytt försök.

– Vi tittar på problemet aktivt och har tillsatt en utredning och så får vi se vad vi kommer fram till, säger vd Jeanette Gustafsdotter till E24.

Vad har ni för idéer?

– Det är för tidigt att säga. Det är väldigt olika. Det finns de som inte tycker att det är ett problem i och med att man som konsument kan gå in och titta själv på Mäklarstatistik och det finns de som tycker att det är ett stort problem.