Svenska hushåll får allt sämre råd med husköpet. Det framgår av en undersökning från Swedbank som mäter husköpkraften utifrån medianpriser på småhus, bolåneräntor och hushållens arbetsinkomster. Boindex nådde 110,3 för riket som helhet första kvartalet i år jämfört med 127,9 kvartalet innan.
- Om boindex går under 100 på riksnivå kan huspriserna börja falla, säger Cecilia Hermansson, chefekonom på Swedbank.
De svenska hushållens inkomstmarginaler vid husköp uppgår nu alltså till endast 10 procent. Så låga marginaler har inte noterats sedan under finanskrisen hösten 2008.
Swedbank noterar att husköpkraften fortsatte att minska i samtliga regioner/kommungrupper, i storstadsregionerna, i medelstora städer samt i gruppen övriga kommuner under det första kvartalet.
Under de senaste sex kvartalen har hushållens marginaler vid husköp sjunkit från nära 60 till 10 procent. Orsakerna är främst att bolåneräntan har mer än fördubblats och att medianpriset på småhus har stigit med närmare 15 procent.
Medianpriset för småhusligger på rekordhöga 1,82 miljoner kronor. Den sammanvägda bolåneräntan steg till 3,8 procent, från 3,1 procent kvartalet innan.
- Smärtgränsen börjar nås vid de här räntenivåerna, säger Cecilia Hermansson.
Hon räknar med att Riksbanken fortsätter att höja räntan och har en prognos för Riksbankens styrränta på 2,50 procent i slutet av det här året. Idag är reporäntan 1,75 procent.
- Men man ska titta på bolånemarginalerna, de kommer sannolikt att ligga kvar på en hög nivå - runt 220 punkter. Det har inte regeringen räknat med, säger Cecilia Hermansson.
Boindex ger signaler om den kommande prisutvecklingen på småhus och Cecilia Hermansson upprepar att om Boindex sjunker under 100 på riksnivå är det sannolikt en indikation på att huspriserna inom kort börjar falla.
- De höga huspriserna, i kombination med de stigande bolåneräntorna gör det allt svårare för hushållen att få råd med boendet, säger hon.
Cecilia Hermansson tillägger att det kan leda till en mer dämpad utveckling på fastighetsmarknaden samt även i bil- och detaljhandeln.
- Hushållen gör avkall på annan konsumtion. Det är rimligt att anta att exempelvis detaljhandeln påverkas och att det inte blir en andra semesterresa, eller kanske inte någon resa alls, konstaterar Cecilia Hermansson.
I drygt tre fjärdedelar av kommunerna sjönk husköpkraften jämfört med kvartalet innan. Stockholmarna har landets lägsta husköpkraft (70), följt av Malmö (75), Göteborg (76), Helsingborg (78) och Uppsala (80).
Den högsta husköpkraften finns alltjämt i Piteå (264), följt av Karlskoga (256) och Skellefteå (230), enligt Swedbank.
Bland regionerna var det endast i Stockholmsregionen som medianpriset sjönk. Medianpriset blev 3,3 miljoner, jämfört med 3,4 miljoner kvartalet innan.
I Malmöregionen steg medianpriset från 2,59 till historiskt höga 2,72 miljoner kronor. I Göteborgsregionen steg medianpriset med 139 000 kronor till 2,839 miljoner, också det en ny rekordnivå konstaterar Swedbank.
Cecilia Hermansson noterar att det är fortsatt svårt för förstagångsköparna att ta sig in på bomarknaden, bland annat med tanke på de fortsatt stigande priserna, men skulle småhuspriserna börja falla kan de gynnas av det.
