Det går bättre än man tidigare trott – i år, skriver SBAB i sin senaste konjunkturprognos som presenterades på onsdagen. Institutet höjer sin prognos för BNP 2010 från 2,2 procent till 3 procent.

Den utvecklingen gör att SBAB förväntar sig att Riksbanken snabbt höjer sin ränta under 2010, med början i juli då räntan enligt prognosen höjs till 0,50 procent. I början på 2011 spår bolåneinstitutet att reporäntan kommer att ligga på 1,50 procent.

Men därefter kommer den positiva trenden att stanna av något. För nästa år skrivs den svenska BNP-prognosen ner från 3 till 2,7 procent. Orsaken är att de europeiska åtstramningseffekterna väntas minska efterfrågan på svenska exportvaror. SBAB skriver också ner BNP-prognosen för euroområdet 2011 med en halv procentenhet till 1,4 procent.

Det gör att Riksbankens räntehöjningstakt avtar och SBAB spår att reporäntan höjs i lugn takt till 2 procent till slutet av 2011.

Den förväntade utvecklingen gör att det kan vara läge för bolånetagare att binda delar av sina bolån nu, säger SBAB:s chefekonom Tomas Pousette till E24.

– Vi ser en fördel med bundna boräntor på samtliga löptider vi tittar på, säger Tomas Pousette och menar att samtliga lägre bundna räntor på ett till fem års sikt bedöms vara lägre i snitt än det förväntade snittet för tremånadersräntan under samma perioder.

Orsaken är att krisen i Grekland pressat ner de riskfria statsobligationerna även i länder som Sverige, vilket pressat ner de längre bundna boräntorna.

– Den andre delen är att vi tror att Riksbanken höjer räntan i ganska snabb takt, vilket drar upp den rörliga boräntan framöver, säger Tomas Pousette.

De mer strikta regler för banker och bolåneinstitut som väntas införas framöver tror Tomas Pousette också kommer att påverka den rörliga bolåneräntan.

– Vi och bankerna kommer behöver hålla oss med mer med kapital och låna pengar på längre sikt för att finansiera oss. Det slår lite mer mot de rörliga bolåneräntorna än de bundna, säger Tomas Pousette.

De långa boräntorna kan också komma att bli ännu lägre, om krisen i Europa skulle förvärras ytterligare. Och det scenariot är mer troligt än att krisläget i Euro-området och Grekland mildras, enligt Tomas Pousette.

– Vår bedömning är att riskerna i Europa är på nedsidan och då är det troligare att de bundna boräntorna kommer ner ännu mer, det kan vi inte utesluta, säger han.

För den svenska bomarknaden innebär det att priserna kommer röra sig i sidled under de kommande åren. Med en arbetsmarknad som börjar gå åt rätt håll och inkomster som inte ökar mycket, men ändå något, tror SBAB på att huspriserna stiger med 5 procent under året. Nästa år förväntas prisökningen på småhus bli 2 procent, vilket innebär att de är i stort sett oförändrade.

– Så den starka uppgång vi sett efter finanskrisen ser vi inte framåt, säger Tomas Pousette.