Det är förbjudet att sätta en marknadsmässig hyra. I stället måste priset följa områdets prissättning av de allmännyttiga hyresrätterna. Också bostadens läge, skick och byggår har betydelse. Detta kallas för bruksvärdesprincipen.
I praktiken chansar dock många uthyrare och tar ut högre hyra. Det är något som många är beredda att göra när det finns så många bostadssökande att välja mellan i storstäderna. I Stockholm står 230 000 människor i bostadskö och 135 kommuner har bostadsbrist.
I dag kan den som har tagit ut en hyra som inte är skälig bli återbetalningsskyldig upp till två år bakåt i tiden. Den tiden förkortas till ett år enligt ett nytt förslag som förväntas träda i kraft den 1 januari.
Om bostaden hyrs ut möblerad får uthyraren ta 10 procent mer i hyra.
Den som ska hyra ut måste ha hyresvärdens eller bostadsrättsföreningens tillstånd. I den måste skälen för att man hyr ut anges. Det krävs beaktansvärda skäl, till exempel arbete på annan ort. Enligt ett förslag som beräknas träda i kraft den 1 januari är studier eller längre utlandsvistelse också ett giltigt skäl.
Praxis i hyresnämnden är också att tillåta uthyrning för den som vill vara sambo på prov. Tillståndet bör vara skriftligt. Det kan vara bra att försäkra sig om att hyresvärden har ett sådant tillstånd. Utan tillstånd kan man som hyresgäst bli uppsagd.
Är den bostad ska hyras ut möblerad ska det anges på kontraktet. Hyresvärden och andrahandshyresgästen bör gemensamt göra en förteckning över alla inventarier som finns i lägenheten, och notera eventuella skador och skavanker som finns på dem och på bostaden i övrigt. Ett bra tips är att fotografera bostadens rum. Det blir då lättare att avgöra om bostaden är samma skick som när den hyrdes ut.
Inventarielistan skrivs under av båda parter som sedan tar var sitt exemplar som bifogas hyreskontraktet
Källa: E24 och Hyresgästföreningen
