Det slår SBAB fast i sin prognos över bostadsmarknaden, som presenterades på tisdagen. Under 2009 väntas småhuspriserna sammantaget falla 9 procent medan de stiger med 2 procent under 2010 och med 3 procent under 2011. Från toppnoteringen, tredje kvartalet 2008, till botten första kvartalet 2010 är nedgången knappt 13 procent.
Resultatet blir en prognos för småhuspriserna som tydligt visar att prisfallet inte dämpas förrän 2010.
”De kraftiga räntesänkningarna har förvisso en viss effekt på huspriserna under 2009, men denna överskuggas helt av arbetslöshetsuppgångens påverkan och kvardröjande effekter av den svaga börsutvecklingen. Sammantaget bidrar arbetslösheten till att hålla nere den årliga ökningstakten i huspriserna med i genomsnitt knappt 2 procentenheter under 2009-2011” skriver Tor Borg, ränteanalytiker vid SBAB.
Tor Borg konstaterar även att bostadspriserna stabiliserades under årets första kvartal. Enligt vissa statistikkällor ökade de till och med lite.
”Den kraftiga räntenedgången är en starkt förklarande faktor till denna utveckling, marknads lägre räntor har stimulerat efterfrågan på bostäder. Samtidigt har emellertid arbetslösheten stigit snabbt och varselstatistik och andra indikatorer tyder på att andelen arbetslösa kommer att fortsätta stiga i rask takt. Detta bör hålla tillbaka bostadsefterfrågan” skriver Tor Borg.
I går, måndag presenterade SEB sin boprisindikator. Den mäter andelen hushåll som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser. Indikatorn sjönk till -7 i april, från -2 föregående månad och visar att hotet om arbetslöshet nu vuxit sig starkare och att hushållen därför tror på fallande priser.
