1: Fråga

En exekutiv auktion inleds alltid med att auktionsförättaren går igenom villkoren för auktionen och lämnar upplysningar om auktionsobjektet. Har du några frågor är det fritt fram att ställa dem under introduktionen eller när auktionen har inletts.

2: Du kan använda telefonen

Kronofogden kräver att du antingen deltar personligen eller genom ombud. Skriftliga förhandsbud accepteras inte. Du kan också delta genom telefonbudgivning från ett annat kronofogdekontor i landet. Om auktionen är i Falun kan du alltså delta per telefon från Kronofogdens kontor i Stockholm. Kontakta Kronofogden i god tid för det praktiska.

3: Handpenningen betalas direkt

Vid köp av fastighet måste köparen betala 10 procent i handpenning genast efter auktionen. För bostadsrätt gäller 25 procent av köpeskillingen. Handpenningen betalas kontant, med postväxel eller bankkort.

4: Bara en visning

På den ordinarie bostadsmarknaden är det oftast minst två visningar, men när det handlar om exekutiv försäljning är det endast ett visningstillfälle ofta cirka tio dagar före auktionen.

5: Ingen besiktning

Vid köp av villa eller fritidshus bör köparen låta besiktiga fastigheten för att hitta dolda fel, men det går inte att göra på exekutiva försäljningsobjekt.

6: Ring värderingsmannen

Kronofogden låter ofta ett värderingsföretag utföra en värdering av fastigheten eller bostadsrätten och den ligger som en bifogad länk från annonsen på nätet (kronofogden.se).

Värderingen är inte lika omfattande som en besiktning, men den kan ändå ge värdefulla uppgifter om objektet. Du kan också kontakta den person som har utfört värderingen. Namn och telefonnummer finns på värderingen.

7: Tillträde efter en månad

Tillträde sker vanligtvis en månad efter auktionen. Då får kronofogden resterande köpeskilling och köparen får tillträde till fastigheten.

8: Inga garantier hos kronofogden

Kronofogden säljer allt i befintligt skick utan ansvar för brister och dolda fel i fastigheten och lösöre.

9: När den skuldsatte vägrar flytta

Om säljaren vägrar flytta kan köparen begära att den tidigare ägaren avhyses genom så kallad handräckning. Den hjälpen ingår i priset.

10: Försäkra

Kronofogden försäkrar normalt inte det som ska auktioneras ut. Därför är det viktigt att du så snart som möjligt ser över försäkringsskyddet och skaffar en ny försäkring om det behövs.