Det är osäkert på den svenska bomarknaden och uppfattningarna om hur priserna utvecklar sig är olika. Men bilden av att det allt mer blir köparens marknad är övervägande och för säljarna har det blivit allt svårare att få ut de höga priserna som var möjliga för ett år sedan.

Att marknaden är på nedåtgående behöver dock inte betyda att det inte går att göra bostadsklipp, säger Claudia Wörmann, utredare på fastighetsmäklarnas branschförening Mäklarsamfundet

- Det finns fördelar med att priset går ner. Det man många gånger missar är att det är ett nollsummespel, i alla fall om man inte lämnar sin marknad.

Dessutom gör det det lättare för nya att komma in på marknaden, säger Claudia Wörmann.

Möjligheten till bostadsklipp gäller framförallt för de som vill byta upp sig, menar Claudia Wörmann, allra främst från små villor och radhus till en större villa, eller från en mindre till en större bostadsrätt.

- Ser man generellt vad som hände vid den förra nedåtgående marknaden i börjande av 1990-talet, så var det de halvbilliga mellanhusen som höll emot.

De var inte lika priskänsliga för en fallande börs och för högre arbetslöshet som de högre belånade objekten, säger Claudia Wörmann.

Resultatet blev därför att priserna föll mer på större än på mindre hus.

- Så villan man absolut inte hade råd med i en uppåtgående marknad, hade man råd med då, säger Claudia Wörmann.

Gäller det också bostadsrätter?

- Ja, men det handlar om att man måste hålla sig till samma marknad. Det kan hända mycket nu och vara skillnad på en månad, säger Claudia Wörmann.

Helt applicerbar är inte principen på dagens marknad, lägger hon till. På bostadsrättsmarknaden faller priserna medan de fortfarande stiger på den mindre lättrörliga villamarknaden.

- Blir det för stor skillnad mellan de separata marknaderna så blir det svårare att byta upp sig såklart, säger Claudia Wörmann.

Så alla som vill bo större borde flytta nu?

- Om man ändå är på väg så är det ett bra tillfälle nu. Men oftast är det ju av andra omständigheter som man flyttar. Man ska ha tvillingar, separerar, ens partner går bort, eller du får jobb någon annans. Allra oftast är det inte ett beslut av marknaden, säger Claudia Wörmann.