Den senaste tidens ränteuppgång har påverkat bostadsmarknaden och det har framför allt lett till att de genomsnittliga försäljningstiderna har ökat.

- Utbudet av bostadsrätter till försäljning är alltid som störst under våren, april-maj. Det brukar normalt leda till längre försäljningstider och något lägre avslutspriser, säger Richard Lagerling på Lagerlings Fastighetsmäkleri.

Han noterar att prisskillnaderna mellan olika stora bostadsrätter har ökat den senaste tiden och att de mest attraktiva objekten fortfarande säljs till mycket höga priser.

- Men i ett stort utbud har köparna mer att välja på och prioriterar förstås de allra mest attraktiva objekten, påpekar han.

I höstas fanns ett stort antal våningar till försäljning till ”orealistiskt höga priser”. Det här skapade en osäkerhet hos både säljare och köpare om var marknaden egentligen stod.

- Vi har nu sett en normalisering med mer marknadsanpassade utgångspriser vilket gör det lättare för köpare och säljare att förstå prisbilden, konstaterar Richard Lagerling.

Ett känt faktum är också att räntehöjningarna har börjat kännas i plånboken varför många är måna om att granska föreningens ekonomi liksom att satsa på ett så bra läge som möjligt.

- Trots det har vi under den senaste tiden sålt ett stort antal exklusiva Östermalmsvåningar till mycket höga priser. Nyligen sålde vi en våning i renoveringsbehov för över 120 000 kronoer per kvadratmeter. De senaste veckorna har läget normaliserats och vi ser något fler avslut och en mer stabil prisbild, säger Richard Lagerling.

Vid en titt på de dyraste bostadsrätterna och villorna som ligger ute till försäljning på de publika annonsplatserna kan man konstatera att det är några av objekten som varit ute till försäljning relativt länge.

Dyrast av objekten på listan, som Booli.se sammanställt, är en tolvrummare på Strandvägen i Stockholm. Säljaren begär 62 miljoner kronor för de 505 kvadraten. Tilläggas skall att det är en vindsvåning som beräknas vara färdig att flytta in i under våren 2012.

Tvåa på listan har också adress Strandvägen. Begärt pris är 51,5 miljoner kronor för 14 rum fördelade på 560 kvadratmeter. Den här bostadsrätten har varit till salu en tid. Priset betecknas i annonsen som fördelaktigt och det heter också att en ny ägare sannolikt kommer att vilja renovera den stora bostaden.

Listans nummer tre är ett stort komplex i Kungsbacka som har använts som konferensanläggning men nu säljs som ett enfamiljshus. Säljaren vill ha 50 miljoner kronor. Bland säljargumenten kan nämnas havsutsikt, flera egna sjöbodar, egen brygga och bastu vid havet. Även denna fastighet har annonserats en tid.

Fyra på listan är ännu en vindsvåning på Strandvägen som är klar för inflyttning i vår. Den här bostadsrätten är lite mindre än ettan på listan, 320 kvadrat. Det begärda priset är 40 miljoner kronor.

På Saltsjö-Duvnäs strandpromenad är en stor villa, byggd 1896, till salu. Bostadsytan är 644 kvadrat, tomten 2 631 kvadrat. Säljaren vill ha 38 miljoner kronor. Det finns även fyrbilsgarage och båtplats.

På Strandvägen i Djursholm finns en villa om elva rum fördelade på 480 kvadratmeter till salu för 35 miljoner kronor. I mäklarens beskrivning av objektet står att läsa: ”mot sjösidan bär fyra kolonner en balustrad och sex franska pardörrar leder ut mot altan och terrass som flankeras av ett lusthus i form av en kinesisk pagod”.

Sjuan på listan är ett penthouse beläget nära Millesgården på Lidingö som legat ute till försäljning ett tag. Begärt pris är 33 miljoner för en boyta på 300 kvadrat. Här finns allt från dressingroom, privat gym och biograf till ljudanläggning liksom separata vinkällare för rött och vitt vin.

Ännu en bostadsrätt på Östermalm letar sig in på Boolis lista över de dyraste objekten. Denna på Karlavägen. För 322 kvadratmeter, åtta rum, är utgångspriset satt till 32 miljoner kronor. Här finns italiensk marmor och fyra solbalkonger i en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi.

Nästa objekt ligger på Narvavägen på Östermalm. Priset är 30 miljoner för 331 kvadratmeter, tio rum. Bostadsrätten ligger i en oäkta förening med god ekonomi och bra intäkter varför månadsavgiften är noll kronor. Det krävs omfattande renovering eftersom kök och badrum saknas.

Tia på listan är Adolfberg ”en kulturhistorisk pärla på Drottningholm”. Begärt pris är 30 miljoner. Två fastigheter och 6 171 kvadratmeter tomt hör hit. Objektet omfattar bland annat två boningshus, ett stall, en matsalspaviljong och brygga.