- Tittar man framåt så är min bedömning att ränteläget inte kommer påverka priserna nämnvärt. De räntehöjningar man talat om är inprisade av långivare och bostadsköpare, säger Göran Bruce på Skandiamäklarna i Stockholm.

E24 har talat med fastighetsmäklare i fyra svenska städer för att få en uppfattning om hur tankarna går ”på fältet”. Mäklare, ska det noteras, gynnas av höga priser då de ofta tar en andel av försäljningspriset.

De är dock mer eller mindre överrens om att kommande räntehöjningar inte kan förväntas få några större effekter på bostadspriserna.

- Alla kreditinstitut räknar med 6 till 8 procents kalkylränta, och det ska hushållen klara av. Jag var med på 90-talet och skillnaden då var att hushållen inte klarade av att betala räntorna med sin ersättning från a-kassan, kommenterar Torbjörn Israelsson, mäklare på Era i Sundsvall.

Så länge inte arbetslösheten tar fart, menar han, ska inte räntan ha någon avgörande betydelse.

Statens Bostadskreditnämnd, BKN, menar i sin senaste marknadsrapport att bostadsmarknaden står inför en priskorrigering på 20 procent. Dagens priser, skriver BKN, hålls uppe av en ”konstlad, spekulativt motiverad efterfrågan”, och en nedjustering kan tändas av stigande räntor eller en vikande exportmarknad.

Nämnden bygger bland annat sina slutsatser på att hushållens belåningsgrad vuxit sig större än någonsin, samtidigt som de mycket låga räntorna tvingat ned bostadsägarens ränteutgifter som del av den disponibla inkomsten.

”Hushållen är idag mycket känsliga för ränteförändringar. Den höga andelen rörliga lån gör att genomslaget på hushållens ekonomi av ränteförändringar kommer snabbt”, skriver BKN.

Mäklarringen i Malmö upplever i dagsläget inga problem och märker hittills inte av någon oro över stigande räntor.

- En del objekt som legat länge har gått iväg, och flera budgivningar går mycket längre än vad vi trott, så det känns optimistiskt. Det är svårt att säga hur mycket räntorna kommer att påverka, men troligtvis får vi se en stabilisering av prisutvecklingen, säger Louise Persson, mäklare på Mäklarringen.

Rapporten från BKN vittnar inte om några akuta problem, utan lyfter snarare fram att bostadsmarknaden på ett övergripande plan måste anses vara övervärderad.

”När bostadsbubblan kan förväntas spricka eller korrigeras är svårt att säga exakt men sannolikheten att det sker de närmaste åren är mycket stor, skriver nämnden.