De tre senaste månaderna förra året har priserna på bostadsrätter stigit med 3 procent medan villapriserna gått upp med 1 procent.
I december var priserna oförändrade för bostadsrätter medan villapriserna gick ned med 1 procent. Fjolårets sista månad redovisar en splittrad prisutveckling, vilket inte är ovanligt i slutet av året, enligt Mäklarstatistik.
- Summerar vi helåret har både bostadsrätter och villor återhämtat sig kraftigt. Bostadsrätterna har i snitt ökat med hela 20 procent i riket och villor med 10 procent, säger Peeter Pütsep, vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Förra året återhämtade sig bostadsmarknaden mycket mer än vad de flesta bedömare hade förväntat sig. Trots lågkonjunkturen och höga arbetslöshetssiffror redovisas nu lika höga bostadspriser som innan finanskrisen på många håll i landet.
I år räknar branschen med att prisutvecklingen blir ganska odramatisk; dock under förutsättning att bostadsmarknaden inte drabbas av för stor osäkerhet på grund av konjunkturen, ränteutvecklingen och den stundande valrörelsen.
- Det kommer olika utspel i valrörelsen som tolkas och sedan skapar osäkerhet, säger Peeter Pütsep.
En osäkerhetsfaktor inför valet handlar om fastighetsskatten. Socialdemokraterna har till exempel aviserat högre fastighetsskatt för dyrare villor.
Räntorna hade stor betydelse för prisutvecklingen på bostäder förra året och väntas få minst lika stor betydelse i år. Branschen tror inte på några chockhöjningar utan räknar med att räntan höjs gradvis. Sysselsättningen och konjunkturläget är också två viktiga bitar.
- Olika regioner återhämtar sig olika snabbt och snabbast går det nog i Stockholm. Helhetssynen för i år är dock att priserna kommer att ligga på 2009 års nivå med reservation för vissa regionala skillnader, säger Peeter Pütsep.
Det är ännu för tidigt att säga något om prisutvecklingen nu i början av det nya året. Utbudet av bostäder minskade som vanligt i slutet av året.
Peeter Pütsep tror inte att vi har en bubbla på bostadsmarknaden men en risk han ser är att de som är nya på bostadsmarknaden tror att dagens räntenivå är stabil. Därmed kan de vara oförberedda på en mer ”normal” räntenivå som alltså ligger betydligt högre.
En fråga för branschen, som har skjuitits på framtiden, är den nya mäklarlagen. Eventuellt kommer ett lagförslag i vår, enligt Peeter Pütsep.
En ny mäklarlag syftar till att ge bättre skydd för konsumenten och ska bland annat behandla huruvida mäklare ska få ersättning för sidotjänster, som försäkringar och lån.
