Det visar uppgifter från bostadssökmotorn Booli, som E24 låtit ta fram. Booli listar samtliga villa- och lägenhetsannonser på Hemnet inklusive de bostäder som säljs via Kronofogden.

Vecka 44 2008, alltså den sista veckan i oktober, med både Lehmankraschen i färskt minne och en reporänta på mellan 4,25 och 3,75 procent, var det rena öknen för den som försökte sälja bostaden.

I Storstockholm tog det igenomsnitt 40 dagar att sälja bostaden från det att annonsen lades ut. I Storgöteborg tog det motsvarande 39 dagar. Idag tar det 33 dagar i genomsnitt att sälja Stockholmsbostaden och 30 dagar att sälja Göteborgsbostaden.

Magnus Holmberg, vd för Innerstadsspecialisten, vittnar om att det nu har lossnat.

- Bostadsmarknaden känns oerhört stark. Vi säljer nästan allting vi visar på söndagarna och har avslut på nästan 100 procent av det vi visar.

Hur stor är skillnaden?

- Det kunde ta en månad tidigare, nu tar det några dagar. Det kunde ta flera månader eftersom säljarna inte accepterade buden, de tyckte de var för låga. Nu verkar säljarna mer nöjda. Så är det naturligtvis inte med alla hus och lägenheter, men överlag blir lägenheten såld på första visningen. Jämför man med oktober och november förra året kan man nästan inte tro att skillnaderna kan vara sådana. I månadsskiftet november december sänkte Riksbanken räntan och då lossnade det i december, säger Magnus Holmberg.

Han påpekar också att det kan finnas ett uppdämt behov efter semestrarna som också får effekt.

– Riksbanken säger att de räknar med låga räntorna kommer att ligga kvar till fjärde kvartalet 2010. Plus att hushållen nu tror att priserna kommer att stiga, något det har talats och skrivits om i media. Effekten blir som ett självspelande piano, marknaden tar fart, säger Magnus Holmberg.

Skambudens tid verkar också vara förbi, även om en del säljare inte riktigt tycks ha accepterat att högkonjunkturens rekordpriser är förbi . Vecka 34 gjordes totalt 699 prissänkningar, enligt Boolis beräkningar.

Effekten på marknadsvärdet den veckan, när man lägger ihop prishöjningar och prissänkningar av utropspriset för bostäder i riket blir det 62 miljoner kronor. När marknaden var i fritt fall förra året var motsvarande summa upp till 120 miljoner kronor.

– Det är fortfarande många objekt därute som är svårsålda och som har ett för högt utropspris, helt enkelt, säger Anders Kyhlstedt, marknadschef på Booli.

Fortfarande sker ökningen från blygsamma nivåer.

– Man ska inte måla med för svepande penseldrag över hela marknaden. Det är fortfarande så att många enskilda objekt är överprissatta som nu måste sänka sitt pris, även om marknaden totalt sett går uppåt. Det är ändå anmärkningsvärt att det handlar om så stora volymer, vissa veckor, när det var som värst kunde det handla om drygt 120 miljoner kronor och nu är vi på 60 miljoner kronor.

Många varnade för prisfall under hösten, beror det på Riksbankens prognos?

- Väldigt många analytiker ställer sig frågande om vad som skulle hända. Vi har en ökande arbetslöshet, men har å andra sidan räntesänkning. Hittills har räntesänkningarna haft den starkaste effekten och det finns ett förtroende för marknaden, säger Anders Kyhlstedt.