Förutsatt att det är ett år med en jämn konjunktur, utan stora upp- eller nedgångar, är oktober den största flyttmånaden medan maj kommer som god tvåa.
Aktiviteten på bostadsmarknaden, och ibland även priserna, stiger fram till maj och därefter är det lite lugnare under sommarmånaderna juni till augusti. Aktiviteten ökar från september för att alltså toppa i oktober, därefter börjar det åter vända ned i november.
- Bostadsåret ser ut som ett M, konstaterar Lars Engelbert, rådgivare i bostadsaffärer och före detta vd för Mäklarsamfundet.
Han poängterar att olika typer av bostäder reagerar olika på det som händer i samhället, varför inte alla bostadsaffärer följer ett särskilt årstidsmönster för när det är bättre eller sämre att göra affär.
Köp exempelvis inte en nyproducerad lägenhet som är prissatt under högkonjunktur när det blir sämre tider eftersom bostadsbolagen håller fast vid sina höga försäljningspriser medan den befintliga bostadsmarknaden går ned.
- I lågkonjunktur är det dåligt att köpa en nyproducerad lägenhet på grund av att den befintliga marknaden går ned med 10-15 procent, säger Lars Engelbert.
Den som vill köpa en större bostad ska däremot passa på i lågkonjunktur. De stora husen och lägenheterna tappar mer i pris i lågkonjunktur än vad mindre bostäder gör.
- Faller priserna är det ett gyllene tillfälle att byta upp sig. Det lilla radhuset som kostar 3,5 miljoner faller kanske 400 000 kronor i pris medan 8-miljoners villan tappar 1 miljon, säger Lars Engelbert.
Genomsnittssvensken flyttar elva gånger i livet. Enligt Lars Engelbert kan man tjäna 1,5 till 2 miljoner kronor under alla dessa år på att använda rätt flytt-taktik när det är dags att byta boende. Med det avses att man ska planera sin flytt under lång tid och vara beredd att flytta när rätt tillfälle ges.
- Om man är pensionär och ska sälja sin villa bör man tänka på det i god tid och kanske vara beredd att flytta om ett halvår eller om tre år, säger Lars Engelbert.
Vi bor i snitt 20 år i villan och 13 år i lägenheten. Med framförhållning, och rätt taktik, ska man alltså vara förberedd för att kunna sälja vid rätt tidpunkt.
Andra konkreta exempel för när bostaden kan generera bästa möjliga pris gäller den villa eller lägenhet som har en stor öppen spis, den visas och säljs med fördel under den kalla perioden på året när brasan sprakar i spisen. Lägenheten med drömterassen visas å andra sidan på sommaren när det blommar som vackrast.
Köparen å sin sida kan vara taktisk och avvakta med sitt bostadsköp till juli. Då arbetar fortfarande många mäklare och antalet spekulanter är färre än under våren och försommaren. Utbudet är lite mindre, men de som inte lyckades sälja sin bostad under våren är angelägna om att göra affär före semestern.
Även november-december kan vara en bra period för köparen när marknaden är på väg att lugna ned sig inför och över julhelgerna och de som vill, eller måste, sälja är måna om att ordna det före nämnda helger.
En titt på statistiken visar att vi har haft fyra stora prisnedgångar på bostadsmarknaden de senaste 30 åren; 1981, 1987, 1992 och 2008. Priserna föll med 10-15 procent i samtliga fall utom 1992 då det var fastighetskris och nedgången var hela 35 procent.
- Nedgångarna på bostadsmarknaden de senaste åren har inneburit kraftiga fall under kort tid och därefter snabba återhämtningar. Redan 1995 var marknaden tillbaka på all time high igen efter det stora raset 1992, säger Lars Engelbert.
Han konstaterar att en bostadsaffär i någon av Sveriges större städer innebär låg risk om man köper bostaden i syfte att bo där.
Anders Lewén, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Bromma, råder den som ska sälja sin bostad att göra det när ingen annan gör det.
- Det är lättare att sälja en villa i februari än i maj. I maj är utbudet otroligt stort, mer än det dubbla jämfört med i februari, säger Anders Lewén.
Han tillägger att han inte känner en enda fastighetsmäklare som har sålt sitt hus i maj.
- Fixa de fel som finns och sälj när ingen annan säljer. Gärna direkt efter en längre helg när det uppdämda behovet är stort, som första helgen i augusti eller första helgen i januari. Då kastar sig folk över objekten, säger Anders Lewén.
Köparna å andra sidan råder han att avvakta till de tider när utbudet är stort, som exempelvis i maj. Det är ofta billigare att köpa när det är många objekt till salu på marknaden.
Dock ska tillfogas att du får anpassa försäljningstiden efter vilken typ av objekt du har. Det är svårare att sälja en villa när det är sportlov medan du med fördel säljer en mindre lägenhet under den veckan eftersom de spekulanterna sällan åker på sportlov.
