Men mitt i allt detta finansmörker tror jag att den som vågar och följer med på bostadsmarknaden kan har turen att göra ett klipp. Trots många fastighetsmäklares desperata försök att få oss att tro att det är ”business as usual” står det klart att något drastiskt har skett.

Bland fastighetsmäklarna har det länge hetat att köparna redan i förväg tagit höjd för ökade bolånekostnader och att de därför nu inte står vid ruinens brant. Samtidigt har statistiken klart visat att hushållen tvingats lägga en större andel av den disponibla inkomsten på boende än vad de antas ha råd med.

Att tro att bostadsköpare som tecknade ett rörligt lån på under 3 procent skulle ha räknat med räntor på 7 procent är tramsigt. Så höga har räntorna inte varit sedan 1996 och väldigt många unga bostadsägare, de som dessutom ofta har den största andelen lån, minns inte dessa tider.

Självklart har folk belånat sig långt upp över öronen. Och nu tvingas de lägga vart enda öre de tjänar på att betala kostnaderna för sin lilla bostadsrätt.

Men den enes död är den andres bröd, som det heter. När fler vill sälja än köpa går det att pressa priserna. Hur mycket snittpriserna sjunkit är lite oklart. Vissa pratar om 20 procent andra om 7 procent. Problemet är att Mäklarsamfundet redovisar släpande 12-månaderssnitt, vilket gör det omöjligt att se de snabba prisförändringarna.

Men alla som bevakar bostadsmarknaden och går på visningar märker att något drastiskt har hänt de senaste månaderna. Själv brukar jag använda hemnet.se för att hålla koll på marknaden i Stockholms innerstad. På sajten kan man lägga in olika sökkriterier, till exempel maxpris, boyta och antal rum för att precisera träffarna. Inom ramarna för mina kriterier brukar treor och ibland fyror dyka upp. Men plötsligt har femmorna kommit in i bilden. Helt klart har utropspriserna sjunkit på somliga objekt.

Samtidigt tror jag att det gäller att hålla tungan rätt i mun när man letar lägenheter. Det verkar inte vara så att alla priser sjunker. Utan att stödja mig på något statistiskt underlag skulle jag vilja hävda att köparna blivit något kräsnare. De riktigt ”fina” objekten lockar fortfarande medan de med skavanker knappt går att sälja.

Härom veckan var jag och min fru på två visningar i samma område. På den första lägenhetsvisningen kom vi knappt in genom dörren. Ett 30-tal förstabarnsfamiljer letade efter platser att låsa fast de dyra barnvagnarna och kastade sig likt hungriga vargar över de sista prospekten. Det som lockade de babyboomande Vasastansborna var det nylagda parkettgolvet, senaste vitvarorna och den perfekta planlösningen.

300 meter bort visades samtidigt en något mindre lägenhet med aningen sämre planlösning och på tok för liten hiss för att transportera småbarn tre trappor upp. Enda anledningen till att vi gick dit var det ovanligt låga utropspriset. Trots att det inte var något direkt fel på lägenheten var det inte en kotte där. När vi pratade med mäklaren ett par dagar senare fick vi höra att det bara kommit in ett enda bud – på 300 000 kronor under det redan låga utropspriset.

Om man är villig att avstå från saker som perfekt läge, ultimat ljusinsläpp och det hetaste köksluckorna så är jag övertygad om att man kan komma över en lägenhet betydligt billigare nu än för bara några månader sedan.

Hur priserna sedan kommer att utvecklas vet naturligtvis ingen. Den stora frågan, i ett läge som detta, är om man ska ha is i magen och vänta eller slå till nu. Konjunkturen håller på att svalna rejält, vilket innebär att många kommer att sitta osäkert på jobbet.

Inget tyder heller på att kreditkrisen avtar snart. Det gör att bankerna fortfarande inte litar på varandra och pressar upp räntorna som säkerhet. I vanliga fall börjar bostadsras med en prisnedgång på bostadsrätter följt av en nedgång på villor. Än så länge har vi bara sett en nedgång på bostadsrätter. Detta sammantaget talar för att det kan vara värt att vänta ett tag till.

Å andra sidan har Riksbanken oväntat sänkt räntan med hela 50 punkter och mycket talar för att fler sänkningar kommer. Detta kan inge hopp hos köparna som åter vågar ta höga lån.

Tyvärr gav detta inga klara besked, men ett par tankar om läget på bostadsmarknaden just nu. Vågar du chansa så kanske vi ses på en visning i helgen.