Vem betalar för ett fel som upptäcks efter köpet?
– Det beror på om det är ett dolt fel eller inte. Köparen har undersökningsplikt så om han borde ha upptäckt felet får han skylla sig själv, men om det är ett fel som köparen inte kunde upptäcka, det vill säga ett dolt fel, kan säljaren hållas ansvarig, säger Arvo Kiusalaas, konsumentvägledare i Bromma
Vad gör man om man tror att säljaren kände till felet?
– Det är en svår gränslinje. Säljaren behöver i stort sett bara erbjuda lägenheten till försäljning, därefter är det upp till köparen att besiktiga lägenheten innan köp. Det spelar egentligen ingen roll om säljaren kände till felet eller inte – är felet dolt svarar säljaren ändå för felet, men om det inte är dolt får köparen stå sitt kast. Svårigheten ligger i att avgöra om felet är dolt eller inte. Om säljare och köpare inte kan komma överens i skadeståndsfrågan kan köparen stämma säljaren till tingsrätten.
Vad gör man om man tror att mäklaren kände till felet?
– Då kan man hålla mäklaren ansvarig. Mäklaren ska vara en opartisk länk mellan köpare och säljare. Anser man att mäklaren begått fel ska man vända sig till Allmänna reklamationsnämnden. Mäklaren ska även upplysa köparen om dennes undersökningsplikt. Om han inte gör detta kan han bli skadeståndsskyldig även för fel som inte är dolda.
Vad krävs för att ett köp ska hävas?
– I första hand utdöms skadestånd. Om köparen upptäcker ett dolt fel är det köplagen som gäller. Domstolen kan besluta att köpet ska hävas om felet är väsentligt men det vanliga är att säljaren får ersätta köparens skada. Om det är mäklaren som inte upplyst köparen om någon skada i lägenheten kan Allmänna reklamationsnämnden besluta att mäklaren ska ersätta köparen dennes skada.
