I det nya förslaget om framtidens hyressättning tas allmännyttans hyresnormerande roll bort och en ny skyddsregel mot kraftiga hyreshöjningar införs.

Det nuvarande hyrestaket, där hyrorna i de kommunala bostadsbolagen utgör en gräns för hur mycket privata fastighetsägare kan få ut, försvinner. I stället ska Hyresgästföreningen förhandla med kommunala och privata bolag på lika villkor. Dessa framförhandlade hyror ska bilda ett nytt hyrestak. Det skrev flera medier om i november förra året.

Tidningen Bofast rapporterar i sitt kommande nummer om att påtaglighetsrekvisitet inte kommer att förändras i den nya lagen. Rekvisitet betyder att det finns utrymme för upp till fem procents högre hyror för privatvärdar jämfört med allmännyttan.

– Så länge den skrivningen finns kvar i lagen är risken stor att hyresnivåerna saxas upp. Jag hoppas att det är en lapsus och att det försvinner innan propositionen kommer, säger Barbro Engman, Hyresgästföreningens förbundsordförande, till Bofast.

I överenskommelsen mellan Sabo och Hyresgästföreningen som till stora delar har tagits med i regeringens förslag, fanns flera förändringar som skulle förhindra stora och snabba hyreshöjningar när allmännyttans normerande roll ska försvinna, skriver Bofast.

Två av dessa förändringar finns med i lagrådsremissen; att kollektivt förhandlade hyror hos allmännyttiga och privata bolag blir normerande samt att en ny skyddsregel införs som ska värna hyresgästernas besittningsskydd.

Däremot föreslås alltså inga ändringar av påtaglighetsrekvisitet och inte heller den tid som ska ha förflutit mellan två hyreshöjningar. I dag är det sex månader.

– Det viktiga, och det som är väldigt allvarligt, är att påtaglighetsrekvisitet finns kvar. Det innebär att man kan få en spiraleffekt på hyreshöjningarna, säger Pär Svanberg, förhandlingschef på Hyresgästföreningen, till Bofast.

Propositionen ska lämnas till riksdagen senast den 23 mars. Den innebär alltså bland annat att allmännyttans hyresnormerande roll försvinner. I den lagändring som föreslås ska i stället alla kollektivt förhandlade hyror vara normerande. Men hur det kommer att påverka framtida hyresförhandlingar är det ingen som vet.

I dag träffarHyresgästföreningen och Fastighetsägarna sällan några ramavtal om hyreshöjningar. Undantaget är i Stockholm där man gör upp ett ramavtal med ett procentintervall varje år. I år blev höjningen mellan 1,39 och 2,74 procent. Hur stor höjning, i det spannet, som varje fastighet får, förhandlas sedan på lokal nivå mellan parterna, skriver Bofast.