Statens bostadskreditnämnd (BKN) skriver i senaste marknadsrapport att Sverige har en latent bostadskris och att marknaden vilar på icke uthålligt låga bostadsräntor. Det skriver Dagens Nyheter (DN).
BKN tittar framför allt på hushållens belåningsgrad, skuldernas andel av bostädernas marknadsvärde, och skriver i rapporten att såväl belåningsgrad som bostadspriser har ökat sedan 2000. Det innebär att hushållen skuldsätter sig i en snabbare takt än den redan snabba prisuppgången på bostäder, skriver DN.
Idag är den genomsnittliga belåningsgraden 43 procent. Under krisåret 1993 var den 41 procent. Med tanke på att en fjärdedel av dagens hushåll är skuldfria är det ett högt genomsnitt, säger en analytiker på BKN till DN.
BKN slår fast att 13 procent av de som har lånat till småhus har en belåningsgrad på över 80 procent medan 22 procent av de som har lånat till en bostadsrätt har en belåningsgrad på över 80 procent.
Om bostadspriserna faller med 20 procent kommer omkring 15 procent av bostadslånen att ha en belåningsgrad på över 100 procent. Drygt ett av tio hushåll löper risk att hamna i en situation där skulden överstiger bostadens värde, skriver DN.
- Vi står fast vid vår prognos och spår att bostadspriserna faller med 20 procent i reala termer de närmaste 2-4 åren, säger Bengt Hansson, analytiker på BKN, till DN.
Huvudskälen till att BKN står fast vid sin prognos är att arbetslösheten väntas stiga till över 12 procent nästa år och att räntorna väntas stiga de närmaste åren. De riktiga fallen kommer först till hösten då varslen börjar få effekt, säger Bengt Hansson till DN.
