På fredagen presenterades förslag till nya villkor för allmännyttan och framtida villkor för hyressättningen.
Enligt förslaget ska hyrorna fortfarande sättas i förhandlingar efter samma principer som tidigare, men nu ska också de privata fastighetsägarna vara med. De kommunala bostadsbolagen mister därmed sin hyresledande roll.
Tidigare förslag om att hyrorna ska påverkas av efterfrågan är borta, hotet om marknadshyror finns alltså inte längre.
Men det finns exempel där man tillämpar en form av marknadsprissättning där man värderar lägenheterna utifrån dess standard och läge.
Tidningen Bofast skriver att i Umeå har allmännyttan och hyresgästföreningen arbetat med att sätta hyror efter ett poängsystem i över 15 år. Resultatet är ett system med nästan 100 faktorer och över 500 variabler.
”Och lägesfaktorn är sedan länge ett faktum: hyrorna i ytterstaden är uppåt 30 procent lägre än i centrum”, skriver Bofast.
I fler och fler kommuner försöker bostadsföretagen nu göra om hyrorna efter ett system där lägenhetens egenskaper värderas och bildar grunden för en ny hyra, skriver Bofast.
Tidningen konstaterar att den egenskap som orsakat mest konflikter är lägesfaktorn: om och hur mycket dyrare det ska vara att bo där många vill bo, vilket oftast är liktydigt med i centrum.
Men i Umeå är alltså detta redan verklighet. Staden hör till hyressättningspionjärerna och började arbetet med att systematisera hyrorna för över 15 år sedan, skriver Bofast.
Poängsystemet är i dag accepterat av Umeborna, enligt bostadsföretaget och hyresgästföreningen.
Sven-Ove Lindström,affärsutvecklare på Bostaden, säger till Bofast att det inte är så många hyresgäster som hör av sig med frågor kring hyressättningen.
– Men ibland är det någon som ringer och frågar varför deras hyra är 25–50 kronor högre än grannens, fast lägenheterna är likadana. Då kan vi gå in i systemet och säga: det beror på att du har balkong åt söder, tvättstuga på samma plan, eller vad det nu kan vara.
Frågorna kan uppkomma när hyresgästerna står i tvättstugan och småpratar och börjar jämföra hyror. Eller när man söker bland olika lägenheter och ser att hyrorna varierar.
– Men ibland kan det ju också vara rena fel, som vi då rättar till, säger Sven-Ove Lindström till Bofast.
Ett annat exempel är kvinnan som upptäckte att hennes och mammans lägenhet hade samma hyra, fast det ena var en 3:a och det andra en 4:a. Det visade sig bero på att mammans fyra hade ett sovrum som vette mot husets entré, vilket anses störande, samt saknade extratoalett, vilket annars är brukligt i fyror, skriver Bofast.
