På tolv månader har bostadsrättspriserna sjunkit i riket med 7 procent till och med september månad visar färska siffror från Mäklarstatistik. Fallet har tilltagit under de senaste månaderna och från juli till och med september har priserna backat med 5 procent.
Statistiken visar att hösten börjar tungt. För första gången redovisar Mäklarstatistik prisskillnaden från en månad till en annan för Stockholms innerstad och där förr priserna med 6 procent jämfört med augusti. Men Per Johnler tar prisfallet med ro.
– Marknaden påverkas av det som sker nu, det vore konstigt om den inte gjorde det. Det kommer att stabilisera sig, säger Per Johnler.
För Malmö och Göteborg och Stockholms län redovisas fortfarande prisförändringarna som ett medeltal för vad som skett under de senaste tre månaderna. I Stor-Göteborg har priserna fallit med 9 procent under den senaste mätperioden, medan prisfallet är lugnare i Stor-Malmö med 1 procent. I Stor-Stockholm har priserna backat med 5 procent under samma period.
På ett år handlar det om ett prisfall på 1 procent i Stor-Stockholm, 10 procent i Stor-Göteborg och 15 procent i Stor-Malmö. I centrala Malmö har priserna under samma period fallit med hela 17 procent.
Per Johnler anser att bilden av bostadsmarknaden som målas upp i media är för dramatisk och inte stämmer med verkligheten.
– Kanske i enstaka fall som tidningarna skriver om. Det har rått osäkerhet på marknaden och vi kan inte ge någon enhetlig bild av det som sker. Men det görs fortfarande affärer och avslut, säger han.
Står inte det i skarp kontrast mot det faktum att priserna haft fallit i innerstaden 6 procent senaste månaden?
– Vi har sett sådana här situationer med priser som faller tidigare och vi kommer inte att få uppleva någon jättedramatik. På ett till två års sikt så ser jag inga dramatiska prisfall, säger Per Johnler.
Han håller inte heller med om uppfattningen att det finns ett onormalt stort utbud på marknaden.
– Det är ingen jättepropp. Det som skett senaste veckorna bidrar just nu, men vi kan inte mäta från vecka till vecka, det skulle inte göra oss trovärdiga, säger Per Johnler och pekar på att Riksbanken precis har sänkt räntan kraftigt och väntas fortsätta med det, vilket han spår kommer bidra till en mer stabil bostadsmarknad.
– Det är det enskilt viktigaste som kan påverka bomarknaden. Sedan är fundamenta att vi har bostadsbrist. Det kommer inte bli billigare att producera nya bostäder och då blir inte heller de begagnade bostäderna billigare, säger Per Johnler.
Men lågkonjunkturen har inte hunnit slå ännu mot hushållen mer än i form av högre rörliga räntor, hur ser du på riskerna med att en sämre konjunktur påverkar bostadspriserna?
– Vi hade en lågkonjunktur senast 2001 och då påverkade det inte i någon större omfattning, säger Per Johnler.
Medan bostadsrättspriserna gick ner gick den mer trögrörliga marknaden för villor upp något. I snitt har villapriserna stigit med 2 procent under de senaste tre månaderna och uppgången är densamma för det senaste året.
