Av de tillfrågade hushållen svarar alltså 38 procent att de tror att bostadspriserna kommer att stiga det kommande året, det ska jämföras med 29 procent i april. Det framgår av SEB:s bostadsindikator för maj.

En fjärdedel av hushållen, 25 procent, spår fallande bostadspriser mot 36 procent i april. En stor andel, 31 procent, tror på stillastående priser, mot 29 procent i april.

- Det här hade vi inte räknat med. Räntesänkningen har åter gjort folk positiva plus att det har varit drag i bostadsmarknaden den senaste tiden, säger Gunilla Nyström, privatekonom på SEB.

SEB:s boprisindikator definieras som skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande bostadspriser och andelen hushåll som tror på fallande priser. Indikatorn ligger i majmätningen på 13, det är en uppgång med 20 enheter sedan förra månaden. Det är första gången sedan juli 2008 som Boprisindikatorn ligger på plus.

Runt årsskiftet låg indikatorn på drygt minus 60, det kan jämföras med sommaren 2007 då den låg på plus 60.

- Innan jul låg boprisindikatorn på minus 62, sen har den stigit brant under tre månader på grund av räntesänkningarna och att många fortfarande har jobbet kvar. Det har varit något av ett lättnadsrally bland hushållen och man har njutit frukterna av lågkonjunkturen i form av låga räntor, och man har jobbet kvar, säger Gunilla Nyström.

I förra mätningen kom en dip. Förklaringen till det sågs vara att hushållen såg att räntorna bottnade och att allt fler började förlora sina jobb. Men resultatet av denna mätning förvånar alltså SEB:s ekonomer.

- Det är uppenbart att Riksbankens senaste räntesänkning har höjt bostadshumöret hos de svenska hushållen. På marginalen kan även den senaste tidens börsuppgång ha haft en positiv påverkan. En del hushåll kanske ser börsuppgången som ett tecken på att det snart är över med krisen. Sannolikt underskattar man risken för arbetslöshet, som ju ofta kommer sent i konjunkturnedgången, säger Gunilla Nyström.

Av de hushåll som har helt eller delvis rörlig ränta på sina lån svarar nio procent att de har för avsikt att binda räntan inom den kommande tremånadersperioden. Det är tre procentenheter färre än förra månaden.

- Hushållen tror på Riksbankens prognos om låg reporänta under en längre period och väljer i stor utsträckning att behålla kort boränta, rörligt/tremånaders, på sina lån, säger Gunilla Nyström

På frågan vad hushållen tror om nivån på Riksbankens reporänta om ett år svarar hushållen i genomsnitt att reporäntan då ligger på 0,91 procent, att jämföra med 1,49 procent förra månaden.

- Det är egentligen två motverkande krafter; arbetslösheten som drar åt ena hållet och ränteutvecklingen där kalkylerna går ihop för allt fler. Men man måste vara medveten om att det är en prognos från Riksbanken och inget löfte, säger Gunilla Nyström.

Hon påminner om att i juli i fjol var Riksbankens prognos en reporänta på 5 procent runt årsskiftet, men vid årsskiftet låg reporäntan på 2 procent och den sänktes till 1 procent några månader senare.

- Det speglar vad många krafter det är som påverkar och att det är omöjligt att förutse utvecklingen. Prognosen är den bästa gissningen, men man får ha respekt för att det kan bli annorlunda. Man ska inte ta räntorna bokstavligt, över tiden måste man räkna med en ränta på 5-6 procent, säger Gunilla Nyström.

Demoskop genomför varje månad sedan mars 2003 på uppdrag av SEB undersökningen Boprisindikatorn. Denna undersökning, som bygger på 1 002 intervjuer, genomfördes under perioden den 29 april till den 6 maj 2009.