Även om bostadspriserna i snitt kan gå upp någon enstaka månad är trenden på det stora hela nedåtgående. Det senaste året har priset på bostadsrätter gått ned med 1 procent i riket som helhet medan villapriserna har backat med 4 procent.

– Vi har ett händelserikt 2011 bakom oss. Turbulensen i vår omvärld tillsammans med ett stort utbud av bostäder ledde till avmattning och prisnedgångar under andra halvan av året, säger Peeter Pütsep, vd på Svensk Fastighetsförmedling.

Tittar man enbartpå december månad gick den genomsnittliga bostadsrätten ned med 11 procent i pris medan villapriserna inte rörde sig över huvud taget.

I december var det genomsnittliga kvadratmeterpriset 20 237 kronor för en bostadsrätt. Priset var, som vanligt, högst i centrala Stockholm med 54 345 kronor kvadraten medan man fick betala 33 274 per kvadrat i centrala Göteborg och 17 831 kronor i de centrala delarna av Malmö.

– December är en månad som särskilt påverkas av säsongsvariationer, vilket kan göra siffrorna något missvisande. Av storstäderna har prisnedgången varit minst i Stockholm och Göteborg där inflyttning i kombination med bostadsbrist är en bidragande faktor, säger Peeter Pütsep.

Sett till helåret 2011 är nedgången bred, men nivåerna på nedgången varierar som sagt. Prisnedgången har varit särskilt tydlig för villor, priserna har backat i stort sett alla län, enligt Mäklarstatistik.

Genomsnittspriset för en villa var 1 757 000 kronor i december. I Storstockholm fick man betala 3 123 000 kronor, i Storgöteborg 2 712 000 kronor och i Stormalmö 2 525 000 kronor.

Vi står inför ännu ett år med stor osäkerhet i omvärlden och det är svårt att säga hur priserna kommer att utvecklas på bostadsmarknaden.

– Om räntan ligger kvar ungefär på dagens nivå eller lägre under en längre period kan det stabilisera priserna. Vi har fått signaler om något ökad aktivitet på marknaden, men det är för tidigt att dra några långtgående slutsatser av det, säger Peeter Pütsep.

En annan osäkerhetsfaktor är hur utbudet kommer att utvecklas framöver.

– Vi vet inte hur utbudet, som påverkade marknaden kraftigt förra året, kommer se ut under 2012, säger Peeter Pütsep.

Medelpriset för ett fritidshus var 1 357 000 kronor under denna period, en nedgång med 1 procent jämfört med föregående 12-månadersperiod.