Vecka 5 fanns 9 405 villor till salu runtom i landet, vilket är ungefär samma nivå som fjolårets julvecka, en vecka då antalet visningar naturligtvis är mycket få.

Däremot har utbudet av bostadsrätter ökat, visar statistik från Hemnet. Som E24 rapporterade förra veckan var det ett lågt utbud i kombination med det fördelaktiga ränteläget som var förklaringen till att priserna pressades uppåt, både för bostadsrätter ( + 1 procent) och småhus (+2 procent) under januari. '

Men nu börjar utbudet i vart fall för bostadsrätter se mer normalt ut.

8 054 bostadsrätter till salu i landet vecka 5, i nivå med utbudet som det var i början av september i fjol, alltså när det normalt sett är god ”säljsäsong”.

Utbudsnivåerna är dock markant lägre än motsvarande vecka 2009.

Den som är i färd med att sälja sin villa och som bor i Stockholmsområdet har en stor fördel: I länet fanns vecka 5 bara 768 småhus till salu, nästan hälften så många som motsvarande antal bostadsrätter, 1 150, i Stockholms län.

Motsvarande för Västra Götalands län var 1 229 villor och 1 063 bostadsrätter, medan

Skåne län hade mycket få villor till salu, 620, och 1 457 bostadsrätter.

Lennart Hagberg, vd för mäklarförmedlingen Husman Hagberg, tror att villautbudet kommer att vara fortsatt lågt under första hälften av 2010. Han tror att 40- och 50-talisterna i allt högre grad väljer att bo kvar i hus.

– Dels finns inte så många alternativ att flytta till för dem som har ett hus och ska sälja. Dels har du en inlåsning av 40- och 50-talisterna där man har en väldigt svår skattesituation i storstadsregionerna, säger Lennart Hagberg.

– Kalkylen är inte lätt att få ihop för många, att flytta från villa till bostadsrätt. Ofta har man ambitionen att man vill bo mer centralt och då är de lägenheterna dyra. Samtidigt ska du betala reavinstskatt på huset och därför väljer många 40- och 50-talister att bo kvar under en längre tid än man gjorde tidigare, säger han.

Skattesystemet har gjort det mer förmånligt att bo kvar: Man har ingen fastighetsskatt och ingen förmögenhetsskatt. Nyproduktionen är inte heller särskilt stor i landet. Sedan 1990 har byggts 290 000 lägenheter och bara 168 000 småhus i landet.

– Den inlåsningseffekten kommer att leda till ett fortsatt lågt utbud. Det låga utbudet leder till högre priser. Och det trots att arbetsmarknaden ser ut som den gör. Jag tror att hela 2010 kommer att se ut så, säger Lennart Hagberg.

Liza Nylund, vd vid Skandiamäklarna håller med om att det slopade uppskovet kan ha fått småhusmarknaden mer trög.

– Jag kan också tänka mig att vi är på väg bort från lågkonjunkturen och funderar över hur snart räntorna kommer att förändras. Och vi har också valår. Får vi ett regeringsskifte får vi en ökad skatt och sannolikt fastighetsskatt.

Lars-Erik Nykvist, vd för Fastighetsbyrån, har en annan teori varför småhusutbudet är så lågt.

– Generellt är förklaringen att vi har en riktig vinter. Villaägarna avvaktar med att sälja eftersom man inte tycker att tomten kommer till sin rätt, att man inte ser den. Det gör att det finns en möjlighet för säljaren att faktiskt få fler intressenter på sitt hus om man väljer att sälja nu. Det tror vi är det stora skälet, säger Nykvist.