Hushållens köpkraft i samband med småhusköp steg under andra kvartalet, jämfört med kvartalet före. Det visar Swedbanks boindex.

Boindex för riket som helhet steg till 142,0 under andra kvartalet från oreviderade 134,4 kvartalet före. Husköpkraften är därmed tillbaka på de höga nivåer som rådde i mitten av 2000-talet.

Hushållen har 42 procent högre arbetsinkomster än vad som krävs, enligt Swedbanks norm.

- Det extremt låga ränteläget innebär att det är lättare, inte minst för förstagångsköpare, att få råd med huset. Det gäller dock att se husköpet i ett mer långsiktigt tidsperspektiv och ta höjd för att ränteläget kommer att stiga längre fram och att arbetsmarknaden fortsätter att försvagas, säger Cecilia Hermansson, Swedbanks chefekonom, i en kommentar.

Lägre bolåneräntor är den viktigaste förklaringen till att husköpkraften fortsatt att förbättras, enligt banken. Den sammanvägda bolåneräntan har fallit till 2,4 procent, det är den lägsta nivån som uppmätts i boindex historia.

I ett mer normalt läge, definierat som ett genomsnitt av de senaste tio årens bolåneränteutveckling, skulle den sammanvägda bolåneräntan stiga till 4,6 procent, från dagens 2,4 procent. Följaktligen skulle Boindex sjunka till 108 och hushållen skulle endast ha en inkomstmarginal på 8 procent, jämfört med de 42 procent som Boindex visar i dagsläget.

För att bibehålla marginalen på 42 procent vid det högre ränteläget behöver istället huspriset sjunka från dagens 1,6 miljoner till drygt 1,2 miljoner, skriver Swedbank i sitt pressmeddelande.

- Högre räntor skulle sänka husköpkraften givet oförändrade huspriser. Även om vi förväntar oss att ränteläget bibehålls på låga nivåer ytterligare minst ett år, bör dagens höga husköpkraft uppfattas som starkt påverkad av tillfälliga stimulanser, säger Cecilia Hermansson.

Huspriserna har slutat falla och istället närmat sig tidigare toppnivåer, konstaterar Swedbank. Medianpriset för småhus i riket steg 25 000 kronor till 1,6 miljoner kronor. Den årliga förvärvsinkomsten för ett hushåll där minst en arbetar ökade till drygt 567 035 kronor före skatt.

I majoriteten av kommunerna/regionerna förbättrades husköpkraften. Antalet kommuner som ligger under 100-strecket var oförändrat fem stycken. Fortfarande är det storstadsregionerna och kommuner i dess närhet som har lägst husköpkraft. Skillnaderna till kommuner med starkast husköpkraft har åter ökat.

Boindex är 100 när hushållen använder 15 procent av förvärvsinkomsten före skatt till bolånekostnader. När boindex överstiger 100 har hushållen råd med sitt boende enligt den fastställda normen, skriver Swedbank.

I Stockholm är husköpkraften 88,1, i Malmö 97,9 och i Göteborg 99,8. Skillnaderna mellan landets kommuner är stor. I en kommun som Skellefteå är boindex 285,6 medan det är 119,9 i Örebro, 125,0 i Norrköping och 160,6 i Trollhättan.