Inte nog med att huspriserna är höga, räntorna på väg upp och nya låne- och EU-regler väntar. Dessutom tillkommer en rad fasta kostnader, för att inte tala om vad det kostar att äga ett hus.
Men innan man slår till och skriver under köpehandlingarna måste man anlita en besiktningsman som går igenom huset och kontrollerar vilka fel som eventuellt finns.
– Det kan handla om allt från fläckar på golvet till allvarliga skador som fukt och mögel, säger Ulf Stenberg, chefsjurist på Villaägarnas riksförbund.
Ibland har säljaren redan gjort en besiktning. Som köpare kan du köpa över den besiktningen, eller så låter du göra en egen. En besiktning kostar mellan 5 000 och 10 000 kronor, mindre om du köper över den som redan är gjord.
– Om du accepterar den gjorda besiktningen och köper över den, är problemet att du inte har ett avtalsförhållande med besiktningsmannen. Om det visar sig att han har missat något har du svårt att göra något gällande mot honom, säger Ulf Stenberg.
Det står i avtalet vad som ingår i besiktningen – vanliga undantag är el och eldstäder. I de fallen får man anlita en elektriker och en sotare för att kolla det.
Tio år från det att du tillträder ditt hus kan du reklamera dolda fel. Särskilt om du köper ett gammalt hus kan det finnas olika problem eller skador.
– Om du köper ett hus som är byggt på 1960-talet är dräneringen över 40 år gammal, då får man räkna med att den kan vara slut. Ju äldre hus desto större risk för problem, det är ungefär som att köpa en begagnad bil, jämför Ulf Stenberg.
När huset väl är besiktigat och kontraktet undertecknat ska du betala en rad administrativa kostnader och skatter.
Först är det en expeditionsavgift på 825 kronor för att Lantmäteriet ska registrera överlåtelsen. Det tas också ut stämpelskatt på lagfarten om 1,5 procent på köpeskillingen. Har du köpt ett hus för två miljoner kronor ska du alltså betala 30 000 kronor i skatt.
Utöver det är det en expeditionsavgift på pantbreven på huset om 375 kr samt en skatt på 2 procent på summan på de nyuttagna pantbreven. Har köparen tur finns redan pantbrev på höga belopp. Men har huset haft samma ägare under lång tid är det inte ovanligt att pantbreven är på låga belopp.
– Om jag köper ett obelånat hus för 3 miljoner och belånar det till 85 procent blir lånet 2,55 miljoner kronor. Jag betalar 2 procent i skatt på pantbrevet vilket blir 51 000 kronor samt 375 kr i expeditionsavgift, säger Ulf Stenberg.
Finns redan pantbrev uttagna, på till exempel 200 000 kronor, behöver man inte nya pantbrev på mer än 2,35 miljoner. Då blir skatten 47 000.
– Banken kräver en säkerhet för att belåna huset och Lantmäteriet för register över det, förklarar Ulf Stenberg.
När stämpelskatten är betald kommer den nye husägaren att märka att det är dyrare att ta hand om ett hus än en lägenhet. Nu måste man exempelvis själv köpa en gräsklippare och andra trädgårdsredskap man kan behöva.
Har man köpt ett begagnat hus kan det också dyka upp obehagliga överraskningar i form av fukt- eller mögelskador.
Bland vanliga skador nämner Ulf Stenberg problem med enstegstätade fasader, putsade fasader med bakomliggande träregelstomme utan luftspalt, på hus byggda på främst 90- och 00-talen.
– Köper man ett sånt hus ska man undersöka fasaden särskilt noga, det kan handla om skador från 10 000 kronor till miljonbelopp, säger Ulf Stenberg.
På äldre hus ska man vara noga med att kontrollera eventuella fuktskador; från marken, husets bottenplatta, källare eller tak. Även läckage inomhus, från exempelvis badrum ska kontrolleras.
– Fukt är fienden nummer ett, det blir mögel av fukt, säger Ulf Stenberg.
Han påminner om att vilken sorts mark huset ligger på kan påverka om det blir fuktproblem eller ej. En leråker är inte lika förlåtande mot en undermålig bottenplatta som en grusås.
I de fall köparen hittar fel efter att köpet har gått igenom, och det är oklart om felet är dolt, är det vanligt att man gör upp i godo. Ska man processa kostar det ofta hundratusentals kronor och tar lång tid.
Ulf Stenberg betonar att man som husspekulant aldrig ska förhasta sig.
– Tänk dig för ordentligt. Kommer det att fungera att bo här; med kollektivtrafik, bilvägar, dagis och skolor. Kontrollera också vad det finns för planer för området, råder Ulf Stenberg.
Han nämner att det kan finnas byggplaner hos kommunen för det som idag är stora grön- och naturområden, särskilt i storstäderna.
– Du kanske har tagit med i beräkningen att du ska rasta hunden i skogen bakom huset, men det kan finnas byggplaner för det området. Det kan du kolla med kommunen.
