Köparna är färre och antalet bostäder som är till salu är större än på länge. Köparna har med andra ord fler objekt de kan syna än på länge.

- Det är färre på visningarna bland annat beroende på att andelen som inte får lån har blivit fler, säger Claudia Wörmann, analysansvarig på Mäklarsamfundet, och fortsätter:

- Vi har en sättning i marknaden, något har förändrats.

I juni och juli har det funnits drygt 27 000 hus till salu varje vecka, enligt siffror från bostadssajten Hemnet, en ökning med 21 procent jämfört med samma period i fjol.

När det gäller det faktum att köparna är färre handlar det mycket om att bolånetaket på 85 procent har satt käppar i hjulen för många.

- Innan taket infördes kunde du i vissa fall få låna till mer än 90 procent, framför allt mer än 85 procent, säger Gunilla Nyström, privatekonom på SEB.

Kravet hos många banker att manmåste sälja sin gamla bostad innan man köper en ny gör också att affärerna tar längre tid, om de ens blir av.

- Kravet är en konsekvens av den svagare marknaden. Köper man innan man har sålt kan man hamna i en svår sits om man inte får så mycket betalt för sin gamla bostad som man har räknat med, då går inte kalkylen ihop, säger Gunilla Nyström.

Utöver detta har många banker höjt sin kalkylränta till 8-9 procent, det är den ränta du måste klara av att betala för att beviljas ett lån. Därmed blir kalkylen svårare att få ihop för många.

Booli har tittat på hur många säljare som faktiskt har sänkt sina utgångspriser i bostadsannonserna i dagsläget. I Blekinge län har 27 procent sänkt priset på det hus de vill sälja. I snitt har husen i Blekinge varit till salu i 150 dagar.

Bara i Värmlands län har de hus som är till salu annonserats under längre tid, 164 dagar i snitt. Där har drygt 23 procent av de 1 406 hus som är till salu prissänkts, enligt färsk statistik från Booli.

I Örebro län har priserna sänkts för 23 procent av objekten medan 22 procent av husen har prissänkts i Gävleborgs och Kalmar län.

I storstadsområdena är det lite lättare att få det pris man begär. I Stockholms län har priserna sänkts för drygt var tionde hus medan 15 procent av objekten har blivit billigare i Västra Götaland. Även Gotlands och Hallands län har prissänkningar för 15 procent av de annonserade objekten.

Annonstiden i Stockholms län är 59 dagar, det är nära en tredjedel av tiden i Värmland.

Det är stora skillnader inte bara mellan olika län utan även inom länen. Booli lyfter fram Stockholms län som ett exempel på det. I Nykvarns kommun har priserna sänkts för 26 procent av de villor som är till salu medan 3 procent av Danderydsvillorna har prissänkts.

I Nykvarn ligger annonserna i snitt ute i 120 dagar medan motsvarande siffra för Danderyd är 45 dagar.

- Jag kan tycka att det är bra att försäljningstiderna inte är så korta. Ska livets största affär gå på två-tre veckor, säger Claudia Wörmann.

Många av de som vill sälja sin bostadsrätt upplever samma problem som många av hussäljarna. Även här är det Blekinge län som har flest fall där säljaren har fått gå ned i pris, 19 procent. I Skåne är motsvarande siffra 17 procent och i Kronoberg och Kalmar 14 procent.

Bostadsrätterna annonseras dock inte under lika lång tid som många villor. Snittet är 80 dagar i Blekinge, 73 dagar i Skåne och 72 dagar i Kronoberg.

Åter är det lättare att få det begärda priset i storstadsområdena. I Uppsala län har priset sänkts i 4 procent av bostadsrättsannonserna, i Östergötlands län i 5 procent och i Stockholms län i nära 6 procent av annonserna.

Lars Engelbert, före detta ordförande i Mäklarsamfundet, rekommenderar den som vill köpa en bostad att lägga bud på tre-fyra objekt. Ju större och dyrare huset eller bostadsrätten är desto större är prutmånen.

- Om något kostar 3,7 miljoner så bjud 3,5. Du är inte bunden av ett bud. Bjud på flera objekt så kommer du att få något. Du har stor möjlighet att göra fynd nu och spara hundratusentals kronor, resonerar Lars Engelbert.

Ett tips är att fråga mäklaren om säljaren redan har köpt en ny bostad, det är dyrt att ha flera bostäder.

- Idag vet ingen åt vilket håll det ska gå på bostadsmarknaden. Mest sannolikt är att det ligger kvar på den här nivån eller att det går ned något, säger Lars Engelbert.