Bostadsrätterna blir allt billigare. Under oktober minskade priserna med hissnande 10 procent sett över hela riket.
I Göteborg med omnejd sjönk priset för en genomsnittlig bostadsrätt med 4 procent medan Göteborgs innerstad uppvisade ett prisfall om 7 procent. I centrala Göteborg kostar en bostad i genomsnitt 28 478 kronor per kvadratmeter.
I Malmö ökade faktiskt priserna på bostadsrätter något, närmare bestämt med 2 procent. I Malmös innerstad sjönk dock priserna med 4 procent under oktober månad. En bostadsrätt i Stormalmö kostar nu 15 357 kronor per kvadratmeter.
Även i Stockholm, som brukar utmålas som lokomotivet på den svenska bostadsmarknaden, sjönk priserna. I Storstockholm var prisfallet under oktober på 9 procent medan priserna i Stockholms innerstad sjönk med 5 procent. I centrala Stockholm ligger snittpriset för en bostadsrätt nu på 45 790 kronor per kvadratmeter.
Mellan augusti och oktober i år såldes det 13 644 bostadsrätter i landet, vilket motsvarar en nedgång om 13 procent jämfört med motsvarande period förra året. Enligt Fastighetsbyråns vd Per Johnler kan nedgången framförallt härledas till en kraftig nedgång i genomförda försäljningar under september och oktober.
Villapriserna, som tidigare faktsikt klarat sig från några större nedgångar, visar sig nu följa med i prisfallet.
I riket föll villapriserna med 5 procent. I Malmö var nedgången hela 9 procent medan priserna i Stockholm och Göteborg föll med hela 8 respektive 5 procent.
En genomsnittlig villa i landet kostar numera 1 744 000 kronor medan priserna i Stockholm ligger på 2 999 000 kronor. I Malmö och Göteborg med omnejd får man betala 2 525 000 kronor respektive 2 520 000 kronor för en genomsnittlig villa.
- Vi har noterat prisnedgångar på bostadsrätter i några månader nu och är inte förvånade över att oktober månad visar negativa siffror även på villamarknaden. När en förändring sker så syns den tydligast och tidigast på bostadsrättsmarknaden och sprider sig sedan till villamarknaden. Det som präglar marknaden just nu är att säljare och köpare fortfarande har svårt att enas om priset, säger Lars Kilander, vd för Mäklarsamfundet.
Trots den dystra statistiken är Fastighetsbyråns vd Per Johnler optimist.
- Vi kommer att se kraftiga räntesänkningar på bostadsrätter framöver vilket kommer påverka bostadspriserna. Även förtroendet för fastighetsmarknaden kommer att komma tillbaka.
- Man ska ha i minnet att det rör sig om oktober månad. Det är den värsta månaden rent ekonomiskt som vi har haft på väldigt länge, tillägger han.
Svensk Fastighetsförmedlings vd Peeter Pütsep är mer försiktig i sin bedömning av framtiden.
- Det är oerhört svårt att sia om när vi kommer att nå botten på bostadsmarknaden. Ödmjukhet är nyckelordet nu, säger han och tillägger:
- Snart påverkas även de fundamentala ekonomiska faktorerna i Sverige av krisen på världsmarknaden. Det kommer naturligtvis även att påverka bostadsmarknaden negativt. Men å andra sidan motverkas en sämre utveckling delvis av en mer fördelaktig räntesituation.
Mäklarstatistik, som står bakom prisstatistiken, har fått utså kritik för att man enbart redovisat genomsnittlig prisstatistik för separata tremånadersperioder, vilket genererat en viss eftersläpning. Därför väljer man nu att redovisa prisstatisik för bostadsrätter och villor på månadsbasis.
Dessutom väljer man att basera statistiken på köpekontrakt istället för lagfart, vilket tros undanröja eftersläpningen ytterligare.
Mäklarstatistik är ett samarbete mellan Svensk Fastighetsförmedling, Fastighetsbyrån samt Mäklarsamfundets övriga medlemmar som tillsammans representerar en majoritet av fastighetsmäklarkåren i Sverige.
