Bostadsmarknaden fortsatte att förbättras under andra kvartalet men i en avtagande takt. En övervikt på 40 procent av mäklarna bedömer att priserna på bostadsrätter har ökat och 46 procent uppger att småhuspriserna har ökat. Under första kvartalet var motsvarande andelar betydligt högre; 89 respektive 88 procent.

Den starka efterfrågan på bostadsmarknaden märks också på att skillnaden mellan försäljningspriset och utgångspriset, som är en indikator på budaktiviteten, har ökat för första gången sedan andra kvartalet 2007. Det framgår av SBAB:s Mäklarbarometer för andra kvartalet.

- Det ser fortfarande starkt ut, men när det gäller trenden framåt är mäklarna försiktigare prismässigt och de har förväntningar om att försäljningarna kommer att ta längre tid och att budaktiviteten inte ökar. Det finns förväntningar om en uppbromsning av aktiviteten i höst, säger Tomas Pousette, chefsekonom på SBAB, till E24.

Mäklarna räknar dock med att uppgången på bostadsmarknaden klingar av under tredje kvartalet i år. Det är en övervikt på 6 procent av mäklarna som tror att priserna på bostadsrätter kommer att minska och 2 procent som bedömer att småhuspriserna kommer att öka.

De flesta räknar med oförändrade bostadspriser och ingen tror på några kraftiga prisförändringar, vare sig uppåt eller nedåt. Prognosen om att uppgången i bostadspriserna planar ut under tredje kvartalet avspeglas också i att försäljningen väntas gå trögare samt att skillnaden mellan försäljningspriset och utgångspriset bedöms vara i stort sett oförändrad

- Det låg i korten att förväntningarna om en försämring på bostadsmarknaden skulle komma, men det var osäkert när det skulle komma, säger Tomas Pousette.

Förväntningarna ligger nu på ungefär samma nivå som vid vändpunkterna tredje kvartalet 2007 och andra kvartalet 2008 då bostadspriserna sedan vände ner.

– Det finns en risk att mäklarnas förväntningar om en utplaning av bostadspriserna är en ny vändpunkt som följs av en nedgång under nästa år. Stimulansen från låga boräntor blir inte större, men den negativa effekten av ökad arbetslöshet kommer att öka, säger Tomas Pousette.

Förväntningarna på prisutvecklingen för bostadsrätter under tredje kvartalet är mer dämpade i Stor-Stockholm och Stor-Göteborg än i Stor-Malmö.

För småhus är förväntningarna lägst ställda i Stor-Stockholm där en övervikt på 5 procent av mäklarna räknar med fallande priser. Försäljningstiden bedöms också komma att öka mer i Stor-Stockholm än i Stor-Göteborg och Stor-Malmö.

– Göteborgsregionen har drabbats hårdare av varsel på arbetsmarknaden än de två andra storstadsområdena. När varslen börjar omsättas till uppsägningar finns risken att bostadsmarknaden trycks ner mer i Göteborg än i Stockholm och Malmö, säger Tor Borg, analytiker på SBAB.

Den förväntade prisutvecklingen innebär att småhuspriserna i Stor-Malmö och Stor-Stockholm under fjärde kvartalet i år skulle vara 4-5 procent lägre än den tidigare toppnivån. I Stor-Göteborg tyder prognosen på att småhuspriserna under fjärde kvartalet i år skulle vara tillbaka på den tidigare toppnivån från tredje kvartalet 2008.

Prognosen innebär vidare att bostadsrättspriserna i samtliga tre storstadsområden under tredje kvartalet i år skulle vara 4-6 procent lägre än den tidigare toppnivån från tredje kvartalet 2007.

Tomas Pousette säger att om mäklarnas prognoser infrias blir det en kortvarig och liten nedgång för de svenska bostadspriserna jämfört med raset i många andra länder. Det finns emellertid en risk att den utplaning av bostadspriserna som nu ligger i prognosen är inledningen på en ny nedgång under nästa år.

Stimulansen från låga boräntor blir inte större men den negativa effekten från ökad arbetslöshet kommer att bli allt större.

- Arbetslösheten stiger. Arbetsmarknaden är betydligt sämre i Göteborg, men mäklarna i Stockholm är försiktigare i sina förväntningar. Det är en fördröjning på bostadsmarknaden, säger Tomas Pousette.

Det finns således orosmoln på längre sikt men under de närmaste kvartalen tyder mäklarnas bedömningar på att Riksbankens sänkningar av styrräntan ger ett bra stöd till bostadspriserna. Svarsfrekvensen i enkäten på 91 procent är mycket hög, vilket innebär att den ger en tillförlitlig bild av läget på bostadsmarknaden under de närmaste månaderna, enligt Tomas Pousette.

Han säger att skattesänkningar räddade bostadsmarknaden under 2007 och under 2008 och innevarande år har de låga räntorna hjälpt till.

- Nu har vi inte några större skattesänkningar och inte heller lägre räntor, däremot en högre arbetslöshet som slår igenom. Det ser lite dystert ut, säger Tomas Pousette.