De senaste tre månaderna har priserna på landets bostadsrätter i genomsnitt stigit med 6 procent medan villapriserna har gått upp med 2 procent.

Uppgången dämpades dock i oktober när bostadsrättspriserna steg med 1 procent i genomsnitt och villapriserna sjönk med 1 procent. Det framgår av Mäklarstatistiks siffror för oktober.

– För närvarande har vi en obalans mellan utbud och efterfrågan på många orter. Det finns köpare men utbudet är litet. Det är konkurrens om bostäderna till salu vilket driver på prisutvecklingen. Många presumtiva säljare avvaktar för att de inte hittar något att flytta till, säger Jeanette Gustafsdotter, tillträdande VD för Mäklarsamfundet.

Peeter Pütsep, vd för Svensk Fastighetsförmedling, säger att prisutvecklingen under hösten har motsvarat hans förväntningar.

- Vi har sagt sen i somras att det kommer att bli mindre prisförändringar under hösten. Det förefaller fortfarande vara relativt stabilt, men utbudet är mindre, säger han.

Utbudet på hemnet.se är 15 procent mindre för villor och 20 procent mindre för bostadsrätter jämfört med för ett år sedan.

- Det finns inget entydigt svar på varför det ser ut som det gör. En anledning till det låga utbudet kan vara att säljarna har fått högre prisförväntningar i och med den senaste tidens prisökningar och tror på en fortsatt uppgång, därför avvaktar de, säger Peeter Pütsep.

Kvadratmeterpriset för en svensk bostadsrätt var 18 775 kronor i snitt i oktober, en ökning med 1 procent jämfört med månaden före.

Men skillnaderna är som bekant stora mellan olika delar av landet. I centrala Stockholm steg kvadratmeterpriserna med 3 procent till 54 855 kronor under månaden. Priserna steg lika mycket i Storstockholm och landade på ett genomsnitt om 32 253 kronor.

I centrala Göteborg var kvadratmeterpriset oförändrat på 33 973 kronor medan det steg med 2 procent i Storgöteborg; till 22 721 kronor.

- Det som håller upp marknaden är den rekordlåga räntan och att det är få objekt ute till försäljning, det blir huggsexa om de objekt som finns, säger Claudia Wörmann, analysansvarig på Mäklarsamfundet.

Malmö går mot trenden med stigande priser. I centrala Malmö gick kvadratmeterpriset ned med 3 procent till 19 336 kronor och i Stormalmö föll priset med 6 procent till 16 731 kronor kvadraten.

Det är som sagt stora skillnader i pris mellan olika delar av landet och mellan olika städer. Förklaringarna till det finns ofta i lokala förändringar i traktens näringsliv etcetera.

- I Härnösand har villapriserna stigit med 15 procent den senaste tremåndersperioden. Det förklaras bland annat av att Transportstyrelsen har flyttat dit och att man håller på att bygga Sveriges modernaste fängelse där, säger Peeter Pütsep.

Andra orter där villapriserna har stigit mycket den senaste tremånadersperioden är Säffle med plus 14 procent, Karlshamn upp 9 procent och Partille plus 10 procent.

Priserna har däremot fallit mycket på en rad bruksorter, bland annat i Småland. Peeter Pütsep nämner bland annat att villapriserna har backat med: 11 procent i Mönsterås, 17 procent i Nybro, 12 procent i Sölvesborg, 15 procent i Karlskoga och 15 procent i Ulricehamn.

I oktober kostade en svensk genomsnittsvilla 1 966 000 kronor. Dyrast är husen i Storstockholm, där kostar de 3 600 500 kronor i snitt. I Storgöteborg kostar ett hus 2 855 000 i genomsnitt medan snittet är något lägre i Stormalmö med 2 747 000 kronor.

Medelpriset för ett fritidshus var 1 214 000 kronor perioden, en uppgång med 1 procent jämfört med föregående 12-månadersperiod, november 2007 och oktober 2008.