Under årets två första månader har bostadspriserna i landet stigit så pass att man nu kan börja prata om en om en uppåtgående trend.
Men många bedömare hävdar att uppgången tillfällig, pådriven av Riksbankens räntesäkningar.
Förra månaden avfärdade både Nordeas chefsekonom Annika Winsth och SEB:s analytiker Elisabeth Koppelman att prisuppgången skulle vara starten på ett nytt prisrally.
De båda utesluter inte att prisutvecklingen på bostadsmarknaden kan komma att vända framåt hösten när recessionen får fullt utslag på den reala ekonomin.
Professor Rune Wigren från Institutet för bostads- och urbanforskning vid Uppsala universitet, menar att den pågående uppgången bottnar i en kombination av förväntningar och faktumet att de sjunkande boendekostnaderna gör bostaden till en attraktiv investering.
- Min uppfattning är att de som köper bostäder nu har relativt ljusa förväntningar rörande framtiden. Man får hoppas att de har en tämligen säker inkomst. Har man det är det ju billigt att köpa bostad idag, med tanke på ränteläget, säger Rune Wigren.
Vidare tror han att många drar sig för att investera i börsen efter de kraftiga fallen på aktiemarknaden.
- Många upplever fortfarande bostaden som en säker investering, trots att den i själva verket inte är det, säger han.
Rune Wigren hör alltså till dem som tror att förväntningarna hos köpare och säljare är det som i grunden avgör vart priserna barkar. Skulle förväntningarna brytas, ja då sjunker priserna. Hans råd till villrådiga presumtiva bostadsköpare är koncist:
- Behöver man köpa en bostad ska man göra det. Men jag skulle inte räkna med att kunna sälja bostaden med förtjänst nästa år, säger han och tillägger att konjunkturnedgången kan bli hur djup som helst.
Mats Wilhelmsson, professor vid Centrum för Bank och finans vid KTH, blev enligt egen utsago överraskad av att prisuppgången på bostadsmarkanden var så pass kraftig under februari.
- Jag tror att uppgången delvis beror på räntesänkningarna. Dessutom tror jag vi ser en återreaktion efter höstens totalstopp på bostadsmarknaden, säger han till E24.
Mats Wilhelmsson är av uppfattningen att bostadspriserna lär sjunka i takt med att sysselsättningen minskar framåt hösten.
- Som ett kortsiktigt investeringsobjekt skulle jag inte välja bostadsmarknaden, avslutar han.
