Den spanska medelhavskusten är ett populärt ställe bland svenskar. Omkring 50 000 svenskar är mantalsskrivna i Spanien, de allra flesta på Solkusten (Costa del Sol). För den som har planer på att bosätta sig där kan det nu vara köpläge.

- Det är köparnas marknad i Spanien. Priserna har gått ner på många ställen och funderar man på Spanien så är det köpläge nu, säger Britt-Marie Koch på Britt-Marie Kochs Fastighetsbyrå.

Husförsäljningen i Spanien minskade med 26 procent från årsskiftet fram till juli och huspriserna minskade med 0,3 procent mellan april och juni, enligt siffror från det spanska statistikinstitutet. Men de spanska mäklarna tror att prisfallet är större, runt fem procent, enligt BBC.

- Priserna har fallit mycket på Costa Blanca och Costa del Sol, men mindre på exempelvis Kanarieöarna, säger Britt-Marie Koch.

Daniel Nilsson är Spanienchefför Fastighetsbyrån. Han berättar att en rapport om bostadspriser som släpptes i veckan visar en 12-månadersnedgång i kustnära områden på 8,3 procent.

- Priserna har sjunkit i kustnära områden som Costa Blanca, Costa del Sol och Mallorca, och det är främst där svenskar köper. Om siffrorna justeras för inflation handlar det om en nedgång på 13 procent i dessa områden. Vissa objekt har sjunkit mycket, andra inte alls, säger Daniel Nilsson.

Sedan år 2004 har 2,5 miljoner bostäder byggts i Spanien. Endast 1,3 miljoner av dessa har sålts. Det har byggts fler bostäder i Spanien sedan 2004 än i Storbritannien, Tyskland och Frankrike tillsammans, enligt uppgifter Capital Economics tagit fram till BBC. Samtidigt har antalet konkurser inom den spanska byggbranschen fördubblats under första kvartalet 2008, rapporterar Financial Times.

Nu riskerar överutbudet på omkring en miljon tomma hus att driva ner priserna ytterligare. Vissa experter tror att priserna på bostadsmarknaden ska ner ytterligare cirka 30 procent från dagens nivåer, enligt BBC.

Men Daniel Nilssons kollega Olle Westerling, Spanienchef för Swedbank, tycker att ett boprisfall på ytterligare 30 procent låter överdrivet.

- Jag tror att priserna kanske kan gå ner ytterligare, vi är inte riktigt färdiga med fastighetskrisen ännu och det är väldigt mycket som är osålt. Jag tror att vi snarare kan få se en nedgång på 10-15 procent, säger Olle Westerling.

Är det köpläge nu eller kan det vara bättre att vänta?

- Det kan vara bra att vänta lite till. Jag skulle vilja säga att det blir det mer och mer fyndläge. Väntar man lite in på nästa år tror jag att priserna går ned ytterligare. Men ramlar du på det rätta objektet redan nu och får ett bra pris kan det vara värt att slå till, säger Olle Westerling.

Daniel Nilsson tror inte heller på något jättefall.

- 30 procent? Det vet jag inte om det kommer att hända. Däremot får vi en lång period när marknaden ska justera sig till den nya prisnivån. När det gäller det stora utbudet finns det två alternativ för säljarna - antingen att sänka priset eller att låta försäljningen ta längre tid. Jag tror mer på det sistnämnda.

De största fyndmöjligheterna finns i strandnära områden. I inlandet finns det en risk för ett större prisfall, enligt Daniel Nilsson.

- Det finns väldigt goda möjligheter till att göra fynd nu, speciellt bland guldkornen i strandnära läge. Det går att göra en lika bra affär nu som om ett halvår - beroende på vad man letar efter, medan det är möjligt att priserna på fastigheter i inlandet kommer att falla mer, säger Daniel Nilsson.