Mäklarna ser ingen vändning på bostadsmarknaden under tredje kvartalet. Bostadspriserna väntas fortsätta att minska, men inte lika mycket som under andra kvartalet. Det framgår av SBAB:s mäklarbarometer.
Det är en övervikt på 20 procent av mäklarna som bedömer att priserna på bostadsrätter sjunker, motsvarande andel för småhus är 28 procent. Mäklarna räknar också med att försäljningen tar ännu längre tid och att budgivningen avtar ytterligare, men förändringarna väntas bli mindre än under andra kvartalet.
– Bostadspriserna har varit motståndskraftiga mot stigande boräntor, bolånetak och ökade krav på amorteringar på bolånen. Nu verkar dock den samlade effekten av dessa faktorer ha slagit igenom med full kraft, säger Tomas Pousette, chefsekonom på SBAB Bank, i en kommentar.
Ett ökat utbud av bostäder och en minskad efterfrågan pressade bostadspriserna under andra kvartalet och marknaden blev betydligt svagare än vad mäklarna räknade med så sent som i april. En övervikt på 50 procent av mäklarna uppger att priserna på bostadsrätter har fallit under andra kvartalet, motsvarande andel för småhus är 45 procent.
De flesta mäklare som rapporterar att priserna har minskat uppger dock att nedgången har varit måttlig. Den svaga bostadsmarknaden märks också på att budgivningen har avtagit samtidigt som försäljningen har gått betydligt trögare, enligt SBAB.
Mäklarna anser också att utvecklingen av bostadspriserna är svårare att bedöma än vanligt. I den förra enkäten uppgav 32 procent av mäklarna att osäkerheten i prognosen av bostadspriserna var större eller mycket större än den brukar vara medan andelen har ökat till 47 procent i den här enkäten.
– Greklandskrisen och svaga konjunktursignaler den senaste tiden kan ha ökat osäkerheten i mäklarnas prognoser av bostadspriserna. Riksbankens kommande höjning av styrräntan i juli lär dock inte vara någon överraskning, säger Tor Borg, analytiker på SBAB Bank.
Vad gäller den väntade utvecklingen för bostadsrätter i Stockholm under tredje kvartalet är mäklarnas prognos att priserna på bostadsrätter fortsätter ner men att nedgången blir mindre än under andra kvartalet.
Även Göteborgsmäklarna är pessimistiska i sin bedömning av prisutvecklingen. Övervikten för andelen som räknar med fortsatt prisnedgång för bostadsrätter i Göteborg är 22 procent.
Malmömäklarna är mer pessimistiska än storstadskollegorna om utvecklingen av bostadsrättspriserna framöver. Inför det kommande kvartalet räknar en övervikt på 44 procent med att bostadsrättspriserna fortsätter nedåt.
Också småhuspriserna i Storstockholm väntas fortsätta ned. Det är en övervikt på 30 procent av mäklarna som tror att priserna minskar, det är den mest negativa prognosen sedan fjärde kvartalet 2008.
Inför det tredje kvartalet har även Göteborgsmäklarna ganska lågt ställda förväntningar på utvecklingen av småhuspriserna. En övervikt på 18 procent väntar sig att småhuspriserna kommer att fortsätta sjunka. Pessimismen är dock lite mindre än i de andra två storstadsregionerna, skriver SBAB.
Malmömäklarna är lite mer negativa i sin syn på den framtida småhusprisutvecklingen än de i Stockholm och Göteborg. En övervikt på 34 procent väntar sig fallande priser under det tredje kvartalet.
