Försäljningen av bostäder gick snabbare än väntat under det första kvartalet och priserna steg mer än vad mäklarna hade trott. Det framgår av SBAB:s mäklarbarometer för det första kvartalet.

- Mäklarna låg rätt i sina prognoser om att priserna skulle stiga, trots att läget var betydligt mer osäkert när de svarade på frågorna inför det första kvartalet, säger Tomas Pousette till E24.

Hela 89 procent av mäklarna bedömer att priserna på bostadsrätter ökade under kvartalet, 88 procent säger att priserna har stigit på småhus.

- Vi har inte högtryck på bostadsmarknaden, men vi har en förbättring från ett pressat läge. Det här innebär ju inte att vi är tillbaka på toppnivåerna från andra kvartalet 2007, säger Tomas Pousette.

Nio av tio mäklare säger också att försäljningen har gått snabbare. Skillnaden mellan försäljningspris och utgångspris har fortsatt att minska under perioden. Budgivningen har alltså inte dragit iväg.

- Det är väl ett svaghetstecken, att budgivningen är på en låg nivå, säger Tomas Pousette.

En av fyra tror att priserna på bostadsrätter kommer att öka under andra kvartalet medan 36 procent tror på stigande småhuspriser. Inför andra kvartalet är förväntningarna om prisökningstakten i Stockholm, Göteborg och Malmö splittrad.

- Utvecklingen på bostadsmarknaden blir en dragkamp mellan låga boräntor och ökande arbetslöshet. Förväntningarna om stigande bostadspriser tyder på att mäklarna tror att den positiva effekten av låga boräntor fortsätter att dominera under den närmaste tiden, säger Tomas Pousette.

I Stockholm tror dock mäklarna inte att priserna kommer att fortsätta upp på samma sätt som i de båda andra storstadsregionerna.

- Stockholm brukar ligga tidigare i bostadskonjunkturen än de två andra storstadsområdena. Den försiktiga prognosen från mäklarna i Stor-Stockholm kan därför vara en varningssignal, säger Tor Borg, analytiker på SBAB.

När det gäller prisutvecklingen tror mäklarna att småhuspriserna kommer att öka med cirka 5 procent från första till andra kvartalet i samtliga tre storstadsområden.

- Mellan fjärde kvartalet i fjol och första kvartalet i år var det en nedgång med 6 procent i Stockholm och med 5 procent i Göteborg och Malmö, så det är en ganska rejält vändning som svaren indikerar, säger Tomas Pousette.

Under tredje kvartalet tyder mäklarnas förväntningar på att prisökningstakten för småhus avtar till 3-4 procent i Stor-Göteborg och Stor-Malmö. I Stor-Stockholm är är uppbromsningen av prisökningstakten mer markerad, till cirka 1 procent.

Det skulle innebära att småhuspriserna i Malmö under tredje kvartalet i år är 1 procent lägre än under samma kvartal förra året, i Stor-Göteborg 2 procent lägre och i Stor-Stockholm 4 procent lägre.

För bostadsrättspriserna går det bara att sia om prisutvecklingen ett kvartal framåt. Nettotalen tyder på att bostadsrättspriserna skulle öka med 5-7 procent från första till andra kvartalet i de tre storstadsregionerna.

- Om prognosen slår in får vi ett prisfall med cirka 2 procent för småhus och 3-8 procent för bostadsrätter, säger Tomas Pousette.

Cirka 210 fastighetsmäklare ingår i urvalet från de tre storstadsregionerna. Svarsfrekvensen är 92 procent. Frågorna är ställda 25 mars till 7 april.