Medelpriset på bostadsrätter i Stockholms innerstad landade i augusti på 59496 kronor per kvadratmeter. Nu krävs en uppgång med mindre än 1 procent för att nå ”all time high”. Denna alla tiders högsta nivå uppnåddes i november 2010 då medelpriset var 59805 kronor per kvadratmeter.

Sammantaget befäster den senaste månadsstatistiken bilden av en stabil bostadsmarknad, utan några större prisfluktuationer. I centrala Stockholm steg priset på bostadsrätter mellan juli och augusti med 1 procent. I Göteborgs centrala delar blev uppgången 2 procent, medan det för centrala Malmö redovisas en prisnedgång med 4 procent. Villapriset i riket var samtidigt oförändrat mellan månaderna. Enda krusningen på ytan var att villapriset i Storgöteborg gick ned med 1 procent.

Det stora förrådet med osålda bostäder från försommaren betades av en del under förra månaden men det finns fortfarande ett stort antal bostäder till salu. I nuläget är dock utbudet av både bostadsrätter och villor under fjolårets nivå vid samma tidpunkt, enligt Lars-Erik Nykvist som är vd på Fastighetsbyrån. Han konstaterar att det varit stabilt läge rätt länge nu på bostadsmarknaden.

- Den svagare utvecklingen på svensk arbetsmarknad har så här långt inte påverkat bostadspriserna. Det skulle krävas en mer påtaglig försämring för att det ska få genomslag i prisbilden, säger Lars-Erik Nykvist.

LÄS MER: Ny ränterefräng kan ge ny bopris-hit.

Han talar förstås om prisbilden på tillväxtorter och i storstäder. Det är den långvariga trenden att svenskarna söker sig från mindre landsortsstäder till större städer, där det också finns större möjligheter att få jobb, som också framkallar ett stort sug efter ett boende där.

- Den stadiga inflyttningen från landsorten skapar ett efterfrågetryck. Svenskarna drar sig mot centralorterna, överger de gröna omgivningarna för att bo centralt med alla dess fördelar.

Men den som flyttar till storstaden får också leva med nackdelen stora bostadslån. När kommer en ny grön våg?

- Det är väl så att jobben inte finns där det finns mycket grönt. Större städer ger större möjlighet att jobba inom ett visst arbetsområde, säger Lars-Erik Nykvist.

LÄS MER: Sälj Äppelviksvillan – här får du 22 för samma pris.

Han tror att Riksbankens något oväntade styrräntesänkning, som redan fått genomslag på boräntorna, kan öka köpviljan under hösten.

- Men jag tror inte att räntesänkningen ger någon rusning. Många har lärt sig att reporäntan inte slår direkt mot bankernas utlåningsränta. Men att räntehöjningar känns avlägsna nu kan ge en psykologiskt stärkande effekt.

Samtidigt finns en eurokris som långt ifrån är under kontroll. Claudia Wörmann, analysansvarig på Mäklarsamfundet, konstaterar att visst finns det orosmoment.

- Det står och väger. Den svenska konjunkturen bromsar in. Det är väldigt svårt att prognostisera prisutvecklingen framöver.