Det säger Tomas Pousette, chefekonom på SBAB, till Nyhetsbyrån Direkt, strax efter att Finansinspektionen presenterat sitt förslag om ett bolånetak på 85 procent av marknadsvärdet på den belånade bostaden.
”Jag tycker att det är ett steg tillbaka mot den reglerade kreditmarknaden som vi hade på 1980-talet att man går in med sådana här åtgärder”, säger han.
”När man gör det här innebär det väl också att man inte kan utesluta att man förändrar belåningsgraderna flera gånger framöver”, fortsätter Tomas Pousette.
Han välkomnar dock att de nya råden träder i kraft först den 1 oktober i stället för redan den 1 juli. Anpassningen kommer att kräva mer tid än de knappa två månader som återstår till den 1 juli.
Tomas Pousette välkomnar också FI:s klarläggande om att de nya råden endast gäller nya lån, eller vid höjning av krediterna. Sett till det ursprungliga förslaget såg SBAB en risk att det också skulle gälla de krediter med tremånaders räntebindningstid, där villkoren omförhandlas var tolfte månad.
Han konstaterar dock att det kommer att bli dyrare att finansiera en bostad om man behöver låna mer än 85 procent av marknadsvärdet. Belopp över 85 procent får nu tas som blancolån, vilket normalt innebär väsentligt högre ränta är bolåneräntan.
”Det här slår ju framför allt mot dem som är på väg in på bostadsmarknaden, det är ju de som tar de nya lånen. Så det blir svårare för framför allt ungdomar, och i storstäder”, säger Tomas Pousette.
Han tycker att ansvaret borde ligga kvar hos kreditgivarna, och att flexibiliteten borde vara högre. En person med god intjäningsförmåga borde inte stängas ute från bostadsmarknaden bara för att han/hon inte hunnit lägga undan 15 procent av värdet på den önskade bostaden eller har ”rika föräldrar”.
SBAB har accepterat utlåning på upp till 95 procent av marknadsvärdet. Enligt Tomas Pousette är det dock endast en ”försvinnande liten del” av SBAB:s utlåning som ligger över den nu föreslagna 85-procentsgränsen.
”Vi har ju haft krav på att man ska betala av den del av lånet som ligger mellan 85 och 95 procent på tio år. Det har varit en ganska snabb amorteringsplan, och det innebär att en del av dem som har tagit lån på över 85 procent (av marknadsvärdet) nu är på väg ner mot den belåningsgraden”, säger Tomas Pousette, som räknar med att SBAB kommer att klara att efterleva de nya råden från Finansinspektionen.
FI:s bedömning är att regleringen inte kommer att få några betydande priseffekter på bostadsmarknaden. Tomas Pousette är inte redo att rakt av skriva under på den bedömningen.
”Det är väl klart att det får priseffekter. Riktningen är väl klar, men frågan är hur stora de blir”, säger han.
