Alltid öppet i bostadsbutiken

Bostadsmarknaden tar aldrig semester. Även om juli är lugnast under året med lägst aktivitet har månaden både köpare och säljare som är på hugget. Det finns både för- och nackdelar att agera under sommaren.

SvD Näringsliv har tagit del av månatlig statistik över försäljningen av bostadsrätter och villor under förra året i Stockholms län. Även om det förstås fluktuerar något mellan åren, beroende på krishärdar som kan poppa upp när som helst, är säsongsmönstret relativt statiskt. Sommaren med semesterperiod här hemma dämpar affärsvolymerna. Hetaste månaderna under året är maj och september.

En fördel för den som vill shoppa bostad i just juli är att det inte behöver bli lika hetsigt jämfört med många andra månader, enligt Claudia Wörmann som är analysansvarig på Mäklarsamfundet.

– Helt klart står man inför mindre konkurrens men man ska inte tro att man är helt ensam. Det rör sig rätt mycket på marknaden även då.

Claudia Wörmann påminner om att den orörlighet som präglade Sverige tidigare med en industrisemester, från och med några dagar in i juli och flera veckor framåt, är passé.

– Nu är det absolut inte så att hela Sverige stänger ner. Vi har blivit mer kontinentala här hemma och många jobbar i juli för att i stället vara lediga under augusti när Kontinentaleuropa går på semester.

BLIR DU BLÅST? Kolla grannens boränta i Räntekartan.

Förändringarna med mer utdragna semesterperioder här hemma är en av flera anledningar till att bostadsaffärerna i huvudstadsregionen inte står stilla. En annan förklaring till att det rör på sig är förändrade familjeförhållanden. Ett skäl kan vara att familjen växer – att ett barn till kräver extra svängrum. Ett annat skäl är att ett par som känner sig säkra på sina känslor vill bo tillsammans. En annan familjevinkel är separationer. När ett äkta par går skilda vägar behövs två bostäder. En gemensam villa behöver lämnas och vanligt är att paret skaffar sig var sin bostadsrätt, enligt Claudia Wörmann.

Just ett köp av en bostadsrätt i semestertider kan samtidigt vara en nackdel. Även om vi lever i smarttelefonernas tidevarv kan det ta längre tid att få fatt på en talesperson för bostadsrättsföreningen under högsommaren.

Den grundregel som gäller övriga året – att ordentligt sätta sig in i bostadsrättsföreningens ekonomi – gäller förstås även då. Det är riskabelt att bara förlita sig på vad som framgår av föreningens senaste årsredovisning och mäklarens lovord. Det är viktigt att också tala med någon i föreningens styrelse och förvissa sig om att det inte finns några orosmoln som kan göra att den tänkta bostadsaffären ger en bitter eftersmak. En självklar fråga att ställa är om det planeras några större reparationer, vilket kan göra att månadsavgiften sticker iväg uppåt.

Det kan också vara svårt att under semesterperioden snabbt få tag på sin bankman eller sin bankkvinna. Det är få förunnat i Storstockholm att kunna lägga upp pengarna på bordet, utan att ta lån, vid köp av bostad.

– Det är oerhört viktigt att ha ett lånelöfte av banken inför en bostadsaffär, att föra dialog hela tiden med sin bankkontakt, säger Claudia Wörmann.

Men även om den egna ekonomin ser ut att vara på plats för att hugga till på ett bostadsköp räcker inte det. Även känslorna måste styra, menar Claudia Wörmann. Hur kommer du att trivas innerst inne? Det ska inte vara som det där klädesplagget som du köper utifrån känslan att det verkar ok men sedan väl hemma aldrig kommer ut ur garderoben.

När under året ska man då som köpare, om det går att välja, göra sin bostadsaffär? Claudia Wörmann konstaterar att det inte går att hitta den ideala perioden, vare sig att köpa eller sälja.

– Du ska inte tro att du kan göra världens klipp. Då skulle alla sikta in sig på den månaden och då skulle det mycket snart inte längre vara den ideala månaden.

Lennart Hagberg, vd och delägare i mäklarfirman Husman Hagberg, råder en säljare att testa marknaden i juli trots att det är relativt lugnt då.

– I juli går visserligen affärerna ner men det kan finnas köpare på tå för just ditt objekt även då. I slutet av augusti kommer det ut väldigt många objekt på marknaden och då kan det bli tuffare. Det är därför väl värt att pröva att sälja även i juli.

EXTRA: Räntekartan – Sök bland tusentals räntor

  • Kopiera sidans adress

Tips inför bostadsaffär i sommartid på tillväxtorter:

• Tro inte att du är ensam. Det finns ingen enskild månad då det är kav lugnt.

• Ha klart ett lånelöfte med din bank så att du vet vad du har råd med.

• Fördelen med en affär under högsommaren är att det inte behöver bli så stressigt i budgivningen.

• Gör också för egen del en privatekonomisk kalkyl, ta höjd för eventuella privatekonomiska förändringar som arbetslöshet och räkna med stigande boräntor.

• Det kan vara svårt att snabbt få fatt på en kontaktperson i en bostadsrättsförening, för att stämma av med, inför en affär i semestertider.

Källa: Mäklarsamfundet

Mäklarnas prognos inför framtiden

Prognosen för tredje kvartalet är att priserna på bostadsrätter stiger med 3 procent i Göteborgsregionen, ligger still i Storstockholm och minskar med 2 procent i Malmö-regionen.

Det innebär att priserna kommer att vara 10 procent högre i Göteborg i slutet av tredje kvartalet jämfört med förra året, medan de kommer att vara 8 procent lägre i Malmö jämfört med förra året.

Källa: SBAB

Visa mer fakta

Börsen

börsgraf

OMX Sthlm, kl 17.30
-0,23% 436,11 SEK

1 mån:
-3,08%
Årsskiftet:
2,94%
Följ händelseutvecklingen med SvD digital – Just nu 5 veckor för 50 kr!
Visa kommentarer

Välkommen att säga din mening på SvD.se. Våra regler är enkla: visa respekt för de personer vi skriver om och andra läsare som kommenterar artiklarna.
Alla kommentarer modereras efter publiceringen av SvD eller av oss anlitad personal. Du kan skriva max tre kommentarer per artikel. Läs reglerna i sin helhet Vänliga hälsningar, Maria Rimpi, chef SvD Näringsliv

Toppnyheter Näringsliv

Gör nliv.se till din startsida
Perspektiv | Tomas Lundin

Hårt stresstest av EU:s 130 största banker

”När bankerna stresstestades 2011 var det ett skämt.”

De sparar el med hjälp av datorspel

Minskade elförbrukning och sparade pengar.

Bostadsköparna:
Vi har ingen koll

Undersökning

Sätter sin tillit till banken.

PTS mörkade PM
om datalagring

Digitalt

Ville inte att det skulle bli offentligt.

Bertil Hult. SvD Möter Bertil Hult

”Det var inget svårt
beslut att lämna Sverige”

Men efter 40 år har han ännu hjärtefrågor i det gamla landet.

Lyxig direktörsvagn som fått rätt motor

biltest

Men är Bentleyn tillräckligt diskret?

Lars-Åke Liljeqvist, direktionschaufför på SAF och Svenskt Näringsliv i 38 år, uppskattar kvalitetskänslan i materialvalen. Webb-tv

Proffset: ”Det är en fantastisk bil”

tv

Näringslivsveteran hjälper SvD att provköra Bentleyn.

Actionbilarna från
80-talet prisrusar

"De som hade planscherna har nu pengarna."

”Vilka bilar tycker du att vi ska testa?”

Krönika

Relevant – men också något extra.

Guide: Så gör du för att ta ut pensionen

Hit måste du vända dig för att få pengarna.

Saab-överklagande
avfärdas av domstol

Fordon

Nu kan turerna med Spyker vara över.

Finansminister Magdalena Andersson (S) och tidigare finansministern Anders Borg (M). bnp-prognoser

Ekonomisk hyllning
till förra regeringen

SHB-ekonomen: ”De lämnade över en fantastisk jobbmaskin.”

Aristokrat utmanar
efter smutsig debatt

Porträtt

Presidentvalet i Brasilien en rysare.

LO vill skrota överskottsmål

Facket

Föreslår införande av ett balans- eller underskottsmål.

Här bygger de upp
världen i ”Avatar”

Lista

Världens häftigaste nya nöjesparker.

Utrustningsdetalj
i VW lockar biltjuvar

If: ”Varje stöld kostar oss upp till 50 000”.

Nyhetsrummens ”sista lejonkung”

porträtt

Watergate blev Bradlees höjdpunkt.

Eniros vd: ”Jag ser
inga röda flaggor”

Krisbolag

Stefan Kercza är inte orolig.

Så ska han säkra
Ericssons framtid

Intervju

Hans Vestberg om det nya spåret.

Svenskt under ytan
– dykbåtar på export

U-farkoster

”Vi säljer inte till Ryssland.”

Anders Magnerfelt, fd attackdykare i försvarsmakten, nu testansvarig och Carl Runemar, affärschef. Bildspel

Bildspel: Så ser farkosterna ut

Här kan du se SvD Näringslivs bilder på dykbåtarna.

de 34 miljarderna

”Det kunde lika gärna ha stått tusen miljarder”

Fonden är egentligen bara ett konto – med obegränsad kredit.

Därför vände LKAB
till miljardförlust

Gruvor

Samhällsomvandlingen kostar på.

Kronprinsessan tar över fondimperium

porträtt

Är sjunde rikaste kvinnan i världen.

svd avslöjar

Granskningen anklagar Vinnova för miljonslöseri

Satsningarna har inte effekt på sysselsättning eller tillväxt.

Grabau försvarar Kinneviks noteringar

zalando och rocket

”Kursfall är inte ovanligt”.

Procter & Gamble knoppar av Duracell

Framstår som bästa alternativet i dagsläget.

Tumnagel till Volvo ab Webb-tv

Svarar på stenhårda kravet från ägarna

Persson: "Enorm vilja att det här ska bli bra".

Gotlandsbåten prövas av ARN

Sålde totalt 40 000 biljetter – men tvingades ställa in samtliga turer.

Ericssons rörelsevinst blev sämre än väntat

kvartal

Lägre försäljning i Nordamerika.

SvD Börsforum

Låna 10 miljoner kronor i timmen?

makro

"Är som gjort för att skapa förvirring."

Rysk bank vill pröva sanktioner

EU-sanktioner mot Sberbank, störst i Ryssland, infördes i somras.

Avanza börjar erbjuda handel från 1 krona

Aktier

Ska befästa bankens prisledarposition.

Tror att snus kommer fortsätta växa i USA

Bättre vinst än väntat i Q3 för Swedish Match.

Vinnarna på börsen efter rapporterna

Så går det för Volvo, Eniro och Ericsson.

Bra fart i brittisk ekonomi

Fortsatt bra tillväxttakt – BNP steg med 3,1 procent.

Var satsas 2 miljarder på ökad bemanning?

Quiz

Testa vad minns du från gångna veckan.

Minecraft-staden
tog två år att bygga

Digitalt

Här kan du gå på rundtur i Titan City.

Intäkterna har rasat
för krisbolaget Eniro

Dementerar uppgift att styrelsen ska lämna.

bostad
Bostadsrätter på Lilla Essingen i Stockholm.

Här har priset på borätter stigit mest

Skiljer 47 700 kronor per kvadratmeter.

FOTO: Tomas Oneborg

Tema: Tjänstebil
”Alla måste älska elbilen”, säger lantbrukaren Arthur Buhrenstjerna och syftar på att varje gång dieselpickupen står parkerad sparas pengar. ”Både vi själva och våra anställda trivs mycket bra med vår Nissan Leaf, och man lär sig snabbt att köra så snålt som möjligt”, säger han om bilen som han och hustrun Catherine Buhrenstjerna köpte för ett år sedan.

”Vi sparar cirka 3500 i månaden”

FOTO: Karin Grip

2 MINUTER
SvD Näringslivs Andreas Cervenka och Katarina Hugo i "2 minuter".

Se alla avsnitt av SvD Näringslivs nya webbserie

FOTO: SvD.

Webb-tv

Börsen

Index

OMX-S, 17.30-0,2 %436,11
Nasdaq, 23.40+0,7 %4 483,72
DAX, 17.35-0,7 %8 987,80
FTSE, 17.35-0,5 %6 388,73
Nikkei, 08.20+1,0 %15 291,64
Visa fler index

Valutor

Euro, 00.02+0,1 %9,19 SEK
USD, 00.01-0,1 %7,25 SEK
Visa fler valutor

Råvaror

Olja brent, 22.59-0,7 %86,19
Guld, 23.13-0,0 %1 230,90
Visa fler råvaror

Räntor

3 mån, 15.58-0,0 %0,09 %
5 år, 16.10+0,1 %0,36 %
Visa fler räntor
Ny sajt

SvD Näringsliv ger dig en bättre privatekonomi.

SvD Börsforum

Testa Sveriges modernaste ekonomiforum

Räntekartan

50 000 har sagt sin ränta – klicka här!

Bloggar
SvD Näringslivs profiler Patricia Hedelius och Jonas Fröberg.

Läs våra prisbelönta journalisters bloggar.

FOTO: SvD/Montage.

Gör nliv.se till din startsida

SvD Näringsliv på Facebook