Alltid öppet i bostadsbutiken

Bostadsmarknaden tar aldrig semester. Även om juli är lugnast under året med lägst aktivitet har månaden både köpare och säljare som är på hugget. Det finns både för- och nackdelar att agera under sommaren.

SvD Näringsliv har tagit del av månatlig statistik över försäljningen av bostadsrätter och villor under förra året i Stockholms län. Även om det förstås fluktuerar något mellan åren, beroende på krishärdar som kan poppa upp när som helst, är säsongsmönstret relativt statiskt. Sommaren med semesterperiod här hemma dämpar affärsvolymerna. Hetaste månaderna under året är maj och september.

En fördel för den som vill shoppa bostad i just juli är att det inte behöver bli lika hetsigt jämfört med många andra månader, enligt Claudia Wörmann som är analysansvarig på Mäklarsamfundet.

– Helt klart står man inför mindre konkurrens men man ska inte tro att man är helt ensam. Det rör sig rätt mycket på marknaden även då.

Claudia Wörmann påminner om att den orörlighet som präglade Sverige tidigare med en industrisemester, från och med några dagar in i juli och flera veckor framåt, är passé.

– Nu är det absolut inte så att hela Sverige stänger ner. Vi har blivit mer kontinentala här hemma och många jobbar i juli för att i stället vara lediga under augusti när Kontinentaleuropa går på semester.

BLIR DU BLÅST? Kolla grannens boränta i Räntekartan.

Förändringarna med mer utdragna semesterperioder här hemma är en av flera anledningar till att bostadsaffärerna i huvudstadsregionen inte står stilla. En annan förklaring till att det rör på sig är förändrade familjeförhållanden. Ett skäl kan vara att familjen växer – att ett barn till kräver extra svängrum. Ett annat skäl är att ett par som känner sig säkra på sina känslor vill bo tillsammans. En annan familjevinkel är separationer. När ett äkta par går skilda vägar behövs två bostäder. En gemensam villa behöver lämnas och vanligt är att paret skaffar sig var sin bostadsrätt, enligt Claudia Wörmann.

Just ett köp av en bostadsrätt i semestertider kan samtidigt vara en nackdel. Även om vi lever i smarttelefonernas tidevarv kan det ta längre tid att få fatt på en talesperson för bostadsrättsföreningen under högsommaren.

Den grundregel som gäller övriga året – att ordentligt sätta sig in i bostadsrättsföreningens ekonomi – gäller förstås även då. Det är riskabelt att bara förlita sig på vad som framgår av föreningens senaste årsredovisning och mäklarens lovord. Det är viktigt att också tala med någon i föreningens styrelse och förvissa sig om att det inte finns några orosmoln som kan göra att den tänkta bostadsaffären ger en bitter eftersmak. En självklar fråga att ställa är om det planeras några större reparationer, vilket kan göra att månadsavgiften sticker iväg uppåt.

Det kan också vara svårt att under semesterperioden snabbt få tag på sin bankman eller sin bankkvinna. Det är få förunnat i Storstockholm att kunna lägga upp pengarna på bordet, utan att ta lån, vid köp av bostad.

– Det är oerhört viktigt att ha ett lånelöfte av banken inför en bostadsaffär, att föra dialog hela tiden med sin bankkontakt, säger Claudia Wörmann.

Men även om den egna ekonomin ser ut att vara på plats för att hugga till på ett bostadsköp räcker inte det. Även känslorna måste styra, menar Claudia Wörmann. Hur kommer du att trivas innerst inne? Det ska inte vara som det där klädesplagget som du köper utifrån känslan att det verkar ok men sedan väl hemma aldrig kommer ut ur garderoben.

När under året ska man då som köpare, om det går att välja, göra sin bostadsaffär? Claudia Wörmann konstaterar att det inte går att hitta den ideala perioden, vare sig att köpa eller sälja.

– Du ska inte tro att du kan göra världens klipp. Då skulle alla sikta in sig på den månaden och då skulle det mycket snart inte längre vara den ideala månaden.

Lennart Hagberg, vd och delägare i mäklarfirman Husman Hagberg, råder en säljare att testa marknaden i juli trots att det är relativt lugnt då.

– I juli går visserligen affärerna ner men det kan finnas köpare på tå för just ditt objekt även då. I slutet av augusti kommer det ut väldigt många objekt på marknaden och då kan det bli tuffare. Det är därför väl värt att pröva att sälja även i juli.

EXTRA: Räntekartan – Sök bland tusentals räntor

  • Kopiera sidans adress

Tips inför bostadsaffär i sommartid på tillväxtorter:

• Tro inte att du är ensam. Det finns ingen enskild månad då det är kav lugnt.

• Ha klart ett lånelöfte med din bank så att du vet vad du har råd med.

• Fördelen med en affär under högsommaren är att det inte behöver bli så stressigt i budgivningen.

• Gör också för egen del en privatekonomisk kalkyl, ta höjd för eventuella privatekonomiska förändringar som arbetslöshet och räkna med stigande boräntor.

• Det kan vara svårt att snabbt få fatt på en kontaktperson i en bostadsrättsförening, för att stämma av med, inför en affär i semestertider.

Källa: Mäklarsamfundet

Mäklarnas prognos inför framtiden

Prognosen för tredje kvartalet är att priserna på bostadsrätter stiger med 3 procent i Göteborgsregionen, ligger still i Storstockholm och minskar med 2 procent i Malmö-regionen.

Det innebär att priserna kommer att vara 10 procent högre i Göteborg i slutet av tredje kvartalet jämfört med förra året, medan de kommer att vara 8 procent lägre i Malmö jämfört med förra året.

Källa: SBAB

Visa mer fakta

Börsen

börsgraf

OMX Sthlm, kl 17.30
-0,16% 447,60 SEK

1 mån:
1,70%
Årsskiftet:
5,65%
Obegränsad tillgång till SvD digital – 3 månader för bara 99 kr
Visa kommentarer

Välkommen att säga din mening på SvD.se. Våra regler är enkla: visa respekt för de personer vi skriver om och andra läsare som kommenterar artiklarna.
Alla kommentarer modereras efter publiceringen av SvD eller av oss anlitad personal. Du kan skriva max tre kommentarer per artikel. Läs reglerna i sin helhet Vänliga hälsningar, Maria Rimpi, chef SvD Näringsliv

Toppnyheter Näringsliv

Gör nliv.se till din startsida
Solnedgång och regnmoln bakom vindkraftverken i Gårdstånga i Skåne. Till höger: Torbjörn Isacson. Perspektiv | Torbjörn Isacson

”Miljö och etik blir allt viktigare för investerare”

Medvetenheten ökar att klimatrisker medför finansiella risker.

”Europa kommer ha
en lång stagnation”

Blixtvisit

Rogoff spår skakig väg framåt.

Stefan Attefall hotar
att strama åt regler

Bostad

Stor skillnad på kommunernas avgifter.

Sparande

44 miljarder in på svenska bankkonton

Inlåningen ökade andra kvartalet trots rekordlåga räntor.

Diktatorns rådgivare
flydde med miljoner

Nordkorea

Försvann och dök upp i Ryssland.

Räntekartan

Boräntorna är på väg
ned under två procent

Svårt att förhandla sig under räntepanelens rekommendation.

Dollarn passerade sjukronorsgränsen

Valuta

Kronan faller mot dollar och euro.

”Underskatta inte
detaljers betydelse”

Tips

Analytikerna ger ut bok om obligationer.

Sparare missgynnas
i handel med råvaror

Investera

”Skattesystemet är väldigt orättvist.”

”Samsung i behov
av krishantering”

Hamnat i kläm mellan Iphone och lågprislurar.

”Gripen kan stå pall
för USA:s superplan”

krönika

Men andra europeiska plan spås falla.

Sargat Finnair flyttar
ut servicen ombord

Berör flygningar till Hongkong och Singapore.

Datorspelare blir bättre i engelska

Ny teknik

10–11-åringar i ny undersökning.

Webb-tv

Ny bok avslöjar fifflet i byggbranschen

TV

Nya skatteregler ska stoppa svartarbete.

Kommande vinstlyft lockar i gruvföretag

Aktiespararen

Storförvärv kan ändra bilden.

Susanna Campbell, VD på Ratos i solsken. Börsintroduktion

Ratos redo notera fönster- och dörrjätte

Bolaget som är störst i Europa kan växa mer, enligt Ratos-vd.

Nya Iphone uppges
ha mobil plånbok

mobil

Skall kunna tjäna pengar på reklam.

Regeringen planerar budgetförstärkningar

valet

Alliansen presenterade sitt valmanifest.

Ambassadör gör sig redo att åka hem

Porträtt

Jean-Pierre Lacroix lämnar Sverige.

Kina och Ryssland bygger gasledning

Skall leverera 38 miljarder kubikmeter om året.

SEB-kunder uppger att de har lägst ränta

Så låg ränta fick de bästa förhandlarna.

Har du rätt ränta på ditt bolån?

RÄNTEKARTAN

Jämför din ränta med tusentals andra.

EU: Nu har Putin
en vecka på sig

RYSSLAND

Annars väntar skärpa sanktioner.

Fortsatt bra fart
på bilförsäljningen

Motor

Rejäl ökning mot förra året.

Inwido på väg till Stockholmsbörsen

Noteringen väntas ske innan årsskiftet.

Så mycket tjänade Jackson – år för år

Karriären kartlagd • Så fördelades miljonerna.

Exklusivt bokutdrag

”Veterinärerna har
gett bort sin bransch”

Riskkapitalet har hittat nya jaktmarker inom djursjukvården.

SvD Näringslivs räntepanel: Annika Creutzer, Tomas Pousette och Elisabeth Österman. Webb-tv

Så pressar du din boränta hos banken

räntepanelen

”1,9 i rörlig ränta inte omöjligt”.

”Utsidan anonym
– insidan full av flärd”

volvo xc90

Jonas Fröberg vänder ut och in på Volvos frälsare.

Detta händer 1 september

SCB presenterar sparbarometern för det andra kvartalet.

Nya Seat är snyggast
och roligast i familjen

Biltest

För den som vill märkas i mängden.

”Män får mer hjälp än kvinnor att hitta jobb”

valsnack

SvD Näringslivs Negra Efendic om Arbetsförmedlingen.

”Det vi ser är en riktig skattepolitisk cirkus”

bankmoms

Ändrade momsregler kan slå hårt mot Länsförsäkringar.

bostad

Stora prisskillnader för tillstånd till Attefallshus

Inget bygglov krävs, men däremot måste man göra en anmälan.

Hur rik är egentligen Warren Buffett?

Nya uträkningar visar häpnadsväckande fakta.

Ikeas nya satsning
– energisnåla lysark

Här satsar möbeljättens riskkapitalbolag.

Lyxvolvo med känslig och ömhudad motor

arkivbild

Nu köper direktörerna suvar i stället.

Nevs: ”Nu har vi fått den tid vi behöver”

saab

Får ja till företagsrekonstruktion.

valsnack
Patricia Hedelius och Katarina Hugo i SvD Näringslivs webb-tv-program Valnack.

”Alla affärsmässiga avtal sätts ur spel”

Patricia Hedelius om politiska hetsen mot vårdvinsterna.

FOTO: Joakim Ståhl/SvD.

VALSNACK

Här kan du se alla avsnitt av webb-tv-programmet Valsnack inför höstens riksdagsval.

Webb-tv

Börsen

Index

OMX-S, 17.30-0,2 %447,60
Nasdaq, 23.40+0,5 %4 580,27
DAX, 17.35+0,1 %9 479,03
FTSE, 17.35+0,1 %6 825,31
Nikkei, 08.21+0,3 %15 476,60
Visa fler index

Valutor

Euro, 22.59+0,1 %9,19 SEK
USD, 22.59+0,2 %7,00 SEK
Visa fler valutor

Råvaror

Olja brent, 19.29-0,4 %102,59
Guld, 22.51-0,0 %1 286,64
Visa fler råvaror

Räntor

3 mån, 08.49+0,0 %0,14 %
5 år, 16.01+0,0 %0,57 %
Visa fler räntor
STHLM DIGITAL

Premiär för SvD:s nya startup-satsning.

Ny sajt

SvD Näringsliv ger dig en bättre privatekonomi.

SvD Börsforum

Testa Sveriges modernaste ekonomiforum

Räntekartan

50 000 har sagt sin ränta – klicka här!

Bloggar

Läs våra prisbelönta journalisters bloggar.

Gör nliv.se till din startsida

SvD Näringsliv på Facebook