- Vi är positiva till förslaget om ägarlägenheter. Det är ett gammalt system som finns i hela världen och det fungerar väldigt väl i andra länder. Det är konstigt att vi inte har haft det i Sverige tidigare. Det är bra för individen och kan även locka bostadsinvesteringar, säger Björn Wellhagen, ansvarig för bostadsfrågor vid Sveriges Byggindustrier.
Syftet med förslaget om ägarlägenheter är att mångfalden på bostadsmarknaden ska öka. Ägarlägenheterna ska kunna hyras ut eller överlåtas utan begränsningar. Regeringen hoppas även att ägarlägenheter kan göra att det byggs fler bostäder.
Till en början ska den nya ägandeformen endast gälla nyproducerade flerbostadshus, men regeringens förhoppning är att kunna utvidga det så att även nuvarande bostadsrättsföreningar skulle kunna ombildas till ägarlägenheter. Det tycker Björn Wellhagen är positivt.
- Det blir en större valfrihet för konsumenterna, och det kan innebära att man får större rörlighet och att marknaden fungerar mer effektivt. Det ger ju dessutom ett faktiskt ägande till de enskilda individerna. Bor du i en bostadsrätt kan du inte bestämma om, när och hur du vill hyra ut, och måste fråga grannarna om tillstånd. Det kommer inte att behövas nu, säger Björn Wellhagen.
Bland annat innebär det att föräldrar kan köpa en lägenhet och fortsätta äga den och exempelvis låta sina vuxna barn bo i lägenheten. Dessutom underlättar förslaget att privatpersoner investerar i fastigheter, exempelvis att äga några lägenheter som en investering.
- Att vara fastighetsägare i liten skala kan ju vara en alternativ sparform, till exempel istället för pensionssparande, säger Björn Wellhagen.
Men Martin Valfridsson, pressekreterare vid justitiedepartementet, tror inte att den nya lagen kommer att innebära att speciellt många köper lägenheter för att hyra ut.
- Tanken är inte att man ska köpa en massa ägarlägenheter och äga i andra hand, utan huvudsakligen att man ska kunna äga sin bostad och ha större möjlighet att renovera och belåna, säger Martin Valfridsson.
Det blir möjligt att hyra ut lägenheten i andra hand under obestämd tid. Däremot ska lägenhetsägaren fortfarande tvingas ta ut ett skäligt pris, inte vilken hyra som helst. Regeringen har inga planer att införa fri hyressättning för de nya ägarlägenheterna.
- Regeringen arbetar inte för marknadshyror, säger Martin Valfridsson.
Fortfarande ska det så kallade bruksvärdet alltså avgöra vad hyran får vara. Den ägare som tar ut alltför dyr hyra kan anmälas till Hyresnämnden.
Björn Wellhagen tycker att fri hyressättning är det enda som saknas i förslaget om ägarlägenheter.
- Bruksvärdesystemet lägger en filt på hela bostadsmarknaden. Vi behöver en friare hyressättning för att få igång investeringarna i nytt bostadsbyggande, säger Björn Wellhagen.
