De senaste veckorna har fastighetsmäklarna gått från utropspris, med lockeffekt, i bostadsannonserna till accepterat pris. Det har lett till högre priser på de utannonserade bostäderna.
- Den svenska modellen är byggd på ett auktionsförfarande med låga utropspriser och stigande budgivning. Med den nya modellen närmar vi oss istället den danska modellen där man jobbar med fasta priser och budar nedåt, konstaterar Anders Kyhlstedt, vd för bostadssajten Booli.
I och med att accepterat pris infördes i mitten av sommaren hos de större mäklarna i Stockholm, har priserna stigit i bostadsannonserna. Uppgången i huvudstaden är cirka 20 procent i genomsnitt, enligt Booli.
På Södermalm i Stockholm har kvadratmeterpriset stigit till 60 250 kronor per kvadrat under vecka 34 i år från 53 626 kronor under vecka 24. I Vasastan/Norrmalm till 55 003 kronor per kvadrat från 47 983. På Kungsholmen/Essingeöarna från 49 733 kronor per kvadrat vecka 24 till 55 097 kronor under vecka 34 i år och på Östermalm/Djurgården från 60 169 kronor till 63 908.
När de så kallade lockpriserna fanns såg alltså både bostadsrätter och hus betydligt billigare ut när man utgick från bostadsannonsen. Men nu när det är accepterat pris som gäller måste säljaren fundera på vid vilken nivå hon eller han kan tänka sig att sälja bostaden.
- Säljaren är inte tvungen att sälja till acceptpriset, men hon eller han har en förväntan på sig att göra det, säger Anders Kyhlstedt.
Anders Kyhlstedt säger att det är många som sänker priset i sin bostadsannons för närvarande. Booli har jämfört vecka 35 i år med samma vecka förra året. I år sänktes priset i 7,3 procent av bostadsannonserna. Motsvarande siffra för ett år sedan var 3,4 procent prissänkta.
- I vanliga fall är det ett tecken på att marknaden är på väg in i en tuff period. Men den nya prismodellen gör siffrorna svåranalyserade, säger Anders Kyhlstedt.
