Både lägenhetspriserna och priserna på småhus steg marginellt förra året, enligt Boolis helårsstatistik. Men samtidigt har annonstiderna fortsatt att öka liksom andelen annonser där utgångspriset har sänkts.

- Det var övergången till acceptpriser som ledde till de högre utropspriserna, konstaterar Anders Kyhlstedt, vd på Booli.

2011 var året när priserna vände ned på en marknad där utbudet fortsatte att öka. Under fjärde kvartalet i fjol sänktes utropspriset i 20 procent fler av husannonserna jämfört med det fjärde kvartalet 2010, enligt Booli.

Även budgivningarna slutade i moll för allt fler under fjolåret. Under årets tre första kvartal var budgivningarna på hus forfarande positiva, säljaren fick det hon begärde eller lite mer, men under årets sista kvartal var budgivningen däremot negativ och allt fler hussäljare fick nöja sig med mindre betalt än vad de hade räknat med. Samtidigt ökade annonstiden.

Trenden med det stigande utbudet inleddes under andra kvartalet 2010 och har alltså fortsatt sedan dess, det gäller både för hus och bostadsrätter.

Till följd av att mäklarna införde acceptpriser förra året, först i Stockholm och sedan i andra delar av landet, visar statistiken alltså att kvadratmeterpriset på bostadsrätter steg med nära 9 procent till 22 800 kronor i genomsnitt medan småhuspriserna steg med drygt procent till 15 800 kronor per kvadrat.

- Acceptpriserna ledde omedelbart till generellt högre utropspriser. Kvadratmeterpriset har ökat när man har infört acceptpriser i kranskommuner, säger Anders Kyhlstedt.

Han tillägger att det genomsnittliga utropspriset i annonserna var ”väsenligt högre” efter sommaren 2011 jämfört med sommaren året före.

Acceptpriserna ledde till att utropspriset för bostadsrätterna ökade med nära 9 procent till drygt 1,5 miljoner kronor i snitt förra året. Men det krävdes lite mer jobb från mäklarna, bostadsrätterna fick annonseras i 37 dagar.

Medelutropspriset i Boolis husannonser var nära 2,1 miljoner kronor, en uppgång med nära 6 procent från 2010. Den genomsnittliga annonstiden ökade dock till 82 dagar från 73 året före.

Utbudet av lägenheter till salu ökade till 123 624 stycken i fjol från 113 469 året före vilket ledde till att andelen prissänkta bostäder ökade med 2,5 procent. Priset sänktes i genomsnitt i var tionde utannonserad lägenhet under förra året. Under 2010 sänktes priset i var fjortonde annons.