Boprisernas utveckling och Johan Carlström med dottern Märta. Johan Carlström köpte nyproducerat i Liljeholmen, innan något ännu var byggt i området. ”Lite som att köpa grisen i säcken”, säger han. ”Annars har priserna gått upp här, så köpet kan ses som en investering.”
Foto: SCANPIX, Annika af Klercker
Enligt fastighetsmäklarnas branschorganisation, Mäklarsamfundet, gör de flesta mäklare bedömningen att priserna kommer att vara oförändrade framöver.
– Vi ser lite mer positiva tongångar nu, men mäklarna är inte fantastiskt optimistiska, utan det är ställt mot att det tidigare var nattsvart, säger Claudia Wörmann, utredare på Mäklarsamfundet.
Hon konstaterar också att utbudet är ovanligt litet, vilket kan påverka prisbilden.
Per Johnler, vd för Fastighetsbyrån, instämmer:
– Eftersom det är ett litet utbud och stor efterfrågan innebär det att priserna stiger. Jag tror att vi kommer att få fortsatta prisökningar till dess att Riksbanken höjer räntan.
Han påpekar dock att de stigande priserna i augusti kan ha varit tillfälliga och ser risk för prisras.
– Om priserna fortsätter att stiga med 5 procent per månad tyder det på att något inte står rätt till. Då får vi ett prisfall, säger han.
Peeter Pütsep, vd för Svensk fastighetsförmedling, säger att det inte bara är låg ränta som har drivit upp priserna, utan pekar på att hushållen har fått en inkomstförstärkning i form av lägre skatter.
Förra hösten var det försäljningen av bostadsrätter som dök först, men nu, ett år senare, ser han att intresset för dessa har hämtat sig starkare än för villor och radhus.
– Man måste väga in att det finns stora lokala och regionala skillnader och att dessa kommer att bli ännu mer tydliga efter årsskiftet, säger Peeter Pütsep.
Även utanför Stockholm tror mäklarna på en stabil marknad i höst. Carina Fällman, mäklare på Fastighetsbyrån i Umeå, har sett ett ökat intresse på visningarna och försäljningarna har kortare avslut än i våras.
– Det är lättare för folk att få bolån och intresset för bostäder ökar genom de låga räntorna.
Hon tror också att en del inte klarar av att avvakta längre utan måste köpa nytt för att till exempel familjesituationen har förändrats.
I Strängnäs har Länshem öppnat kontor nyligen för att möta en ökad efterfrågan. Närmare en tredjedel av alla spekulanter är från Stockholms län och vill söka sig utanför länet för att hitta billigare boende.
– Vi känner ingen oro bland säljare och köpare, men jag hoppas att kunderna är medvetna om att räntan kan förändras väldigt snabbt nästa år och att de är försiktiga med sina boendekalkyler, säger mäklare David Leek.
