Riksbankens supersänkning av räntan den 4 december lockade, enligt mäklare, ut fler spekulanter på bostadsvisningarna under helgerna före jul. Och för Mäklarhuset i Stockholms innerstad höll det i sig första helgen 2009.

–På de fyra visningar i helgen jag känner till var det jättebra intresse. Samtidigt sa vissa kunder att det inte var lika bra på övriga visningar de besökt. Lite beroende på vad de gör på nästa Riksbanksmöte kanske vi får se en viss uppgång på marknaden, hoppas mäklaren Michael Montin som igår hade visning på en trea på Karlbergsvägen i Stockholm.

Det lilla uppsvinget i antal besökare på visningarna är en viss tröst efter en riktigt trög höst.

Det är svårt att få helt färsk och tillförlitlig statistik på bostadspriserna, men Michael Montin räknar med att priserna i Stockholms innerstad redan har gått ned med 20–25 procent jämfört med för drygt ett år sedan.

De experter som SvD Näringsliv pratat med ger dock inte mycket hopp för bostadsmarknaden det närmaste året.

–Priserna har med hushållens reella ekonomi och framtidstron att göra. Arbetsmarknaden går åt fel håll, men ränteutvecklingen går åt rätt håll, säger Cecilia Hermansson, chefsekonom på Swedbank.

Hon tror att priserna kan fortsätta nedåt med omkring 10 procent under året.

–Men med tanke på att bopriserna gått upp drygt 100 procent de senaste tio åren så är en nedgång på 10 procent ganska mild. Dock kan prisjusteringen ta tid.

Hon jämför med prisutvecklingen i USA där nedgången började 2005 och först nästa år tror man att priserna stabiliseras där.

Men prisutvecklingen kan skilja mycket beroende på ort. Orter som drabbats hårt av varsel och som är beroende av ett fåtal arbetsgivare kan få en ännu mer negativ prisutveckling. Men ingen region skonas från prisfall, betonar Cecilia Hermansson.

Även SEB:s chefsekonom Robert Bergqvist tror på en prisnedgång på ungefär 15 procent under året, men betonar svårigheten i att sia om priserna. Fastighetsmarknaden kommer att fortsätta att vara under press så länge arbetslösheten ökar.

–Vi har en sämre konjunktur och bolånesinstitut blir naturligt försiktiga i sin utlåning under en lågkonjunktur. Därtill har vi finanskrisen. Den globala kreditmarknaden är i ett krympningstillstånd.

När marknaden först vände nedåt i september 2007 ansågs fastighetsprofessor Stellan Lundström vara superpessimist när han spådde en nedgång på totalt 30 procent under den nuvarande svackan. Men den prognosen håller han fast vid, även om också han tror på stora geografiska variationer. Stockholmsområdet väntas klara sig bättre än Göteborgsområdet som drabbas hårt av varsel i fordonsindustrin.

Under 2009 tror han i snitt på ett prisfall på 10 procent. Räntesänkningen får effekt men motverkas av bankernas skärpta kreditvillkor.

När vänder det då?

–Å så svårt. Efter krisen i början av 90-talet kunde vi reda ut situationen själva. Idag är vi i händerna på USA och övriga världen. Det kan ta ett år eller tre år. Det råder fortfarande stor osäkerhet framöver.

Fastighetsvärderaren Anders Ejermark på Densia stödjer sig på prisstatistik från 90-talskrisen när han spår att det totala prisfallet i den nuvarande krisen blir runt 40 procent i riket. Enligt den helt färska lagfartsstatistik han har tillgång till har villapriserna redan gått ned med 15–20 procent i Storstockholm och ungefär lika mycket skulle alltså vara kvar. Anders Ejermarks genomgång visar också att priserna på mer exklusiva villor följer börsen medan normalvillor tydligare hänger samman med arbetsmarknaden. Och när det gäller börsen vågar han vara lite optimist.

–Aktierna fick så mycket stryk förra året att jag inte tror att de kan sjunka så jättemycket till. Om man då tror att börsriktningen hänger ihop med företagsaktiviteten kommer det även att skapa nya jobb. Men det smittar inte av sig på villamarknaden förrän efter nästa årsskifte.

Vid tidigare nedgångar har priset på exklusiva villor vänt upp ungefär ett år efter att börsen har vänt. Med tanke på de dystra prognoserna för arbetsmarknaden spår Anders Ejermark att priserna på enklare villor kommer att vända först under hösten 2010.

Han bekräftar signalerna från fastighetsmäklare om att det blev lite mer fart på visningarna mot slutet av året efter Riksbankens sänkning av räntan med 1,75 procentenheter.

–Jag tror ändå att den effekten blir tillfällig. Arbetslösheten har större betydelse.

Mörkret på arbetsmarknaden spås väga tyngre än fallande räntekostnader.