2009 beskrivs som återhämtningens år. På 12 månader har priserna i centrala Stockholm stigit med 23 procent, enligt Mäklarstatistiks siffror.

–Jag tror att 2010 blir snarlikt 2009 när det gäller volym och pris. Priserna kommer inte att stiga kraftigt och inte heller sjunka. Vi kommer att få se en rörelse kring nollstrecket, dock med regionala skillnader, säger Svensk fastighetsförmedlings vd Peeter Pütsep.

Ännu verkar inte hotet om räntehöjningar bekomma spekulanterna.

Kommande höjningar sker successivt och experterna tror att det dröjer innan de får en dämpande effekt på prisbildningen.

–Det klart att en räntechock skulle få en prisdämpande effekt, men höjningen kommer ske gradvis i små steg. Däremot kan stora nedläggningar påverka den lokala bostadsmarknaden. Idag tyder inget på sjunkande priser, säger Peeter Pütsep.

Styrräntan på 0,25 procent främjar konjunkturen men har också lett till en mycket hög kredittillväxt, som bekymrar Cecilia Hermansson, chefsekonom på Swedbank.

–Skuldbördan är historiskt hög och ökande. Jag skulle inte kalla det en bubbla men en tilltagande spänning. Vi kan inte veta om det var en bubbla förrän den spruckit.

De ständigt ökande bostadspriserna – 2008 fick köparen betala 60 procent mer för en bostadsrätt i centrala Stockholm jämfört med år 2000 – ger dock inga bekymmersrynkor i pannan på fastighetsexperterna. Tvärtom har priserna tvingat dem att sluta oroa sig.

–Det är klart att det brukar följa en reaktion, att priserna faller. Men vi har sagt att det ska hända i flera år och haft fel hela tiden. Vi pratar inte om hur vädret blir om en månad, varför prata om bostadspriserna? frågar Hans Lind, professor i fastighetsekonomi vid KTH.

Den svenska bostadsmarknaden ser ut att hållas på stabil nivå.

–Det är fortfarande säljarens marknad, den som kan vänta har alltid ett övertag. Väldigt få tvingas sälja sina bostäder. Även de som är arbetslösa har råd att betala sina lån och räntor, säger Hans Lind.

Cecilia Hermansson påpekar att vi inte kommer att ha låg ränta i all evighet. Skulle Riksbanken höja räntan trots svag konjunkturvändning, till exempel på grund av stigande råvarupriser, kan det skapa stora problem.

–Det kommer i första hand att slå på konsumtionen, i andra hand pressa huspriserna och i tredje hand skapa problem för det finansiella systemet, säger Cecilia Hermansson som tror att bostadspriserna kommer öka något under 2010 för att sedan plana ut eller falla tillbaka.

Även om de regionala skillnaderna kan bli stora pekar prognoser om en uppåtgående konjunktur och svag tillväxt på stabila prisnivåer. Men det kan bli svajigt kring valrörelsen, tror Peeter Pütsep.

–Politiska utspel är inte alltid lättolkade och kommer att skapa följdfrågor. Om det är något branschen reagerar på så är det osäkerhet.