– Under året har efterfrågan fortsatt uppåt hela tiden och det är mycket folk på visningarna nu, säger Peter Gimbe, presschef på Skanska.
Tidigare i år valde Skanska att avvakta med nya projekt och fokuserade på att sälja de bostäder som var under uppbyggnad. Men nu har byggjätten lyckats sälja av och börjar få ont om bostäder i lager. De närmaste månaderna kommer Skanska därför att dra igång sex eller sju nya projekt. Innan de första spadtagen tas för ett nytt bostadsområde lanserar Skanska projektet för kunderna och när försäljningsnivån har nått 40–60 procent börjar bolaget fysiskt att bygga. Men i och med att riskbilden har förändrats på bostadsmarknaden kommer Skanska i vissa fall att justera ned kraven på försäljningsnivån inför kommande projekt.
– Om den positiva bilden håller i sig under hösten kommer vi att starta fler projekt senare i vinter, säger Peter Gimbe.
Även HSB Bostad har märkt en förbättring de senaste månaderna. Efter en mindre dipp under våren har sommaren överraskat.
– Vi har sålt på utav bara den under sommaren då vi också kände att den riktiga vändningen kom, säger Marie Rytting Edvinsson, försäljningschef på HSB Bostad.
Hittills i år har bolaget sålt 360 nybyggda lägenheter, vilket är mycket bättre än de 150 förväntade. Totalt beräknar HSB Bostad att sälja cirka 500 lägenheter i år, vilket dock är betydligt färre än de närmare 1000 som bolaget sålde årligen innan finanskrisen. Men bolaget ser ändå ljust på framtiden. Tidigare fick HSB Bostad bromsa upp ett antal projekt för att man trodde att det fanns en stor risk att stå med osålda lägenheter. Men nu finns planer på att köra igång dessa projekt och kanske ett par ytterligare.
– Vi är mycket sugna på att komma igång igen och står i startgroparna med nya projekt. Samtidigt ser vi att det har blivit mycket lättare att sälja av lager.
Trots detta har HSB Bostad sänkt insatsnivåerna på två färdigställda bostadsbyggen i Stockholm med 20 procent. Enligt Marie Rytting Edvinsson handlar det inte om att dessa lägenheter är mer svårsålda.
– Prisbilden på dessa lägenheter bestämdes när det var som dyrast och därför hamnade vi i ett tokigt läge där vi som producenter får ta förlusterna. Det som vi har lärt oss av den här krisen är att den slår olika beroende på var i stan nybyggnationerna finns.
Precis som Skanska nu har tonat ned riskbilden för hösten och vintern ser även HSB Bostad över gränsen för hur stor andel av ett visst projekt som måste vara sålt innan bolaget börjar bygga. JM och Peab däremot ligger kvar på en andel om 30–50 respektive 60 procent.
– Efterfrågan har förbättrats allteftersom och försäljningen har varit god. Sammanlagt har vi sålt 1231 bostäder i Sverige i år, säger Tomas Eriksson, presschef på JM.
Hittills i år har JM påbörjat närmare 700 bostäder. Men trots en större efterfrågan vill bolaget inte blåsa faran över.
– En viss förbättring av förutsättningarna har skett men situationen är ännu inte normaliserad. Likviditetsförsörjningen är fortfarande en gränssättande faktor vilket innebär att vissa projektstarter fördröjs, säger Tomas Eriksson.
Peab planerar att släppa cirka 500 bostäder fördelat på 20 projekt under hösten och vintern kring Stockholm, Göteborg och Malmö.
Både Peab och NCC är något försiktiga i sina framtidsprognoser men Kerstin Gillsbro, vd för NCC Boende, säger att årets utfall har blivit bättre än väntat.
– Nu ser vi att det återigen finns en marknad för nybyggnationer i våra tre största städer och högskoleorter. Under hösten kommer vi att börja bygga närmare 300 bostäder om minst hälften är förbokade innan.
När NCC Boende sålde av lager under våren körde bolaget vissa priskampanjer där ett erbjudande gick ut på att kunderna fick ett rum på köpet. Men sådana erbjudanden behövs inte längre.
– Vi var mycket generösa tidigare i år för att vi trodde att hösten skulle bli ännu tuffare. Men nu bedömer jag att vi inte måste sänka priset igen.
