På onsdagen invigs ÅF:s nya huvudkontor, uppfört av Skanska enligt EU:s normer för ”Green Building”.
-Alla våra projekt kommer att vara ”Green Buildings”. Vi kommer inte producera någonting som inte är det, säger Claes Larsson och fortsätter:
-Miljön har kommit högre på alla agendor. Det är inte konstigt att det efterfrågas, det kommer att bli en sak som investorer och hyresgäster alltid kommer att kräva, säger Claes Larsson.
När svenska fastighetsbranschen träffades på onsdagen under tidningens Fastighetsvärldens årliga seminarium beskrevs det gröna byggandet som ett steg mot ”flight to quality”. När marknaden viker premieras bra lägen, hög kvalitet och – i allt större utsträckning – grönt tänkande.
I övrigt var det en glåmig bild som Claes Larsson gav av marknaden för kommersiella fastigheter.
-Vi ser färre köpare och färre transaktioner. De få som vill köpa projekt får inte fram finansieringen, säger han.
Det gör att Skanska nu försöker vikta om organisationen.
-Vi ställer om vår personalen till att jobba mer i tidiga skeden, säger Claes Larsson.
Ledtiderna är långa i byggbranschen – att köpa mark och driva detaljplan, menar Claes Larsson, är en process på två år. Att ställa om personalen från projektering till markutveckling är ett sätt att utnyttja det efterfrågevakuum som nu tycks drabba branschen som helhet.
Skanska har i dagsläget konsumerat en stor del av sina byggrätter, vilket nu påkallar ett ökat fokus på markanskaffning. Här, menar Claes Larsson, kan rådande kreditkris spela bolaget i händerna.
-Det finns vinnare och förlorare i kriser. Det kan finnas högt belånade utvecklingsbolag som köpt marken lite för dyrt och som inte kommer igång med projektet och som därför tvingas sälja ut. Nu finns det färre köpare vilket kan tvinga ned prisbilden, säger han.
Samma typ av ”margin calls” har under de senaste veckorna drabbat högbelånade hedgefonder – fonderna säljer aktier i drivor för att återbetala skulder och minska hänvstängerna. Denna process beskrivs som en fundamental orsak bakom de stora börsrasen, vilket kan vara en intressant indikation om vad som väntar fastighetsmarknaden.
