Han konstaterade att priserna har fallit på kommersiella fastigheter i, men han tror inte att konjunkturnedgångens ”effekter på fastighetsmarknaden behöver bli så allvarliga”.
Det finns stora skillnader mellan situationen i dag och fastighetskrisen på 1990-talet där den viktigaste skillnaden är att ränteläget i dag är betydligt lägre. Dessutom lägger bankernas kreditprövning större vikt vid kundernas kassaflöden och deras förmåga att betala på sina lån i dag och utlåningen till fastighetsbolagen har inte ökat i samma utsträckning.
”Med dessa skillnader i åtanke kan vi konstatera att sannolikheten är liten att de prisfall vi hittills har sett kommer att leda fram till en kris på den svenska fastighetsmarknaden”, sade Lars Nyberg som dock konstaterade att ”en konjunkturnedgång är alltid förknippad med ökade risker”.
Vad gäller bostadsmarknaden sade han att priserna inte alls fallit i samma utsträckning som för kommersiella fastigheter och väsentligt mindre än i ett antal andra industriländer.
Förklaringar till detta är att den svenska bostadsmarknaden inte varit lika överhettad, att de svenska bankerna inte drabbats så hårt av finanskrisen att de fått svårigheter att låna ut pengar till hushållen och att inkomstutvecklingen har varit god. Dessutom är de realräntor som hushållen möter historiskt och nybyggnationen av bostäder har ända sedan 1990-talskrisen varit mycket låg.
”Just nu, när krisen förefaller ha nått sin botten och optimismen åter börjar spira, har bostadspriserna börjat stiga särskilt i storstadsområdena. Riksbanken kommer noga att följa utvecklingen framöver, både vad gäller bostadsmarknaden och marknaden för kommersiella fastigheter”, sade Lars Nyberg.
